O fundo imobiliário ALZR11 encerrou o mês de setembro com um resultado de R$ 10,346 milhões, ligeiramente inferior ao registrado em agosto, quando havia alcançado R$ 10,592 milhões.
No mesmo período, as receitas do ALZR11 totalizaram R$ 11,958 milhões, frente a despesas de R$ 1,368 milhão.
Os rendimentos do ALZR11 serão pagos em 24 de outubro, no valor de R$ 0,0836 por cota, com direito aos investidores posicionados até 17 de outubro.
Mesmo após essa nova distribuição, o ALZR11 continuará ampliando sua reserva de lucros, que já alcança R$ 0,047 por cota, sustentada por resultados consistentes e acima da média recente.
Para o segundo semestre de 2025, a gestão projeta rendimentos mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando apenas resultados recorrentes, ou seja, sem incluir ganhos extraordinários provenientes da venda de ativos.
Esse guidance supera o do semestre anterior, diante das aquisições estratégicas realizadas com os recursos captados na última emissão de cotas.
De acordo com o relatório, o fundo ALZR11 atravessa seu melhor momento histórico, combinando rendimento recorrente elevado, portfólio diversificado, inquilinos de alta qualidade e contratos atípicos de longo prazo.
Atualmente, o fundo detém 23 imóveis distribuídos em diferentes segmentos, classes de ativos e regiões, em linha com sua estratégia de diversificação e gestão ativa voltada à geração de valor e maximização da rentabilidade dos cotistas.
O fundo imobiliário ALZR11 encerrou setembro com R$ 242 milhões em caixa e valores mobiliários, o equivalente a 19% do patrimônio líquido, volume considerado confortável pela gestão para honrar compromissos e sustentar o planejamento de longo prazo.
Atualizações do portfólio do ALZR11
No portfólio, o destaque do mês foi o reajuste contratual do imóvel Pueri Domus, atualizado pelo IPCA acumulado de 12 meses (+5,1%).
Com isso, aproximadamente dois terços dos contratos de locação do ALZR11 já foram corrigidos pela inflação neste ano, conforme o calendário de reajustes apresentado.
O fundo ultrapassou 170 mil cotistas. Somente em setembro, 3.139 novos investidores ingressaram no FII ALZR11, impulsionando uma valorização de quase 5% na cota negociada no mercado secundário.
Apesar da alta, o fundo ainda é negociado com desconto em relação ao valor patrimonial, um cenário que, segundo a gestora, decorre de fatores macroeconômicos externos, e não de fundamentos do portfólio do ALZR11.
