O fundo imobiliário BRCO11 obteve a aprovação dos cotistas para a compra de dois ativos logísticos, localizados em Simões Filho (BA) e Campinas (SP). A operação está avaliada em R$ 462,7 milhões, valor que representa desconto de 13,5% em relação aos laudos de avaliação elaborados pela Cushman & Wakefield em setembro de 2025.
A negociação precisou de aprovação em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) porque os imóveis são de propriedade de outros fundos de propriedade da Bresco. A medida teve aval de proprietários de 27,77% das cotas, segundo a ata publicada pelo administrador.
Segundo a gestora, a expectativa é de um incremento do resultado recorrente do fundo imobiliário BRCO11 em 4,5% ao ano nos próximos 3 anos e da distribuição de rendimentos em 2,8% ao ano nos próximos 5 anos. Além disso, a TIR esperada das propriedades nos próximos 3 anos está entre 26,8% e 35,9%.
A proposta inclui terrenos para expansão futura do empreendimento em Viracopos, precificados em R$ 66,9 milhões. O pagamento será ajustado conforme condições a serem verificadas nos próximos cinco anos.
BRCO11: saiba mais sobre a negociação
Os imóveis, segundo a gestora, estão estabilizados e locados, com um cap rate de 11,5% com base na receita esperada para os próximos 12 meses. Metade do valor do pagamento será feito em dinheiro, e a outra metade em cotas do BRCO11 pelo valor patrimonial.
O Bresco Simões Filho conta com área bruta locável (ABL) de 26,5 mil metros quadrados, com área total de terreno de 65,8 mil metros quadrados. O imóvel tem 100% de ocupação, com prazo médio remanescente de contrato de 2,3 anos.
O Bresco Viracopos tem um terreno de 441,6 mil metros quadrados, com ABL de 87,1 mil metros quadrados e nível atual de ocupação de 88,7%. São 19 locatários, com prazo médio remanescente de 4,5 anos.
Parte dos recursos em dinheiro deverá ser levantada por meio de uma emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) com garantia firme. Segundo a gestora, a transação traz potencial de incremento no valor patrimonial e nos rendimentos do fundo, além de oferecer retorno atrativo para o momento de mercado e possível ganho de capital por meio de gestão ativa.
Antes da conclusão dessa transação, o BRCO11 fechou o mês de outubro com patrimônio líquido de R$ 1,868 bilhão, ou R$ 117,47 por cota. São 12 propriedades, com ABL total de 472 mil metros quadrados e 7,7& de vacância física.
