O fundo imobiliário TRXF11 fechou um acordo para a aquisição de 14 agências bancárias, locadas à Caixa Econômica Federal e ao Santander. O valor da transação é de R$140 milhões.
Os imóveis pertencem à Funcef, o fundo de pensão dos funcionários da Caixa. Sete dos edifícios estão localizados no estado do Rio de Janeiro, sendo quatro na capital e dos demais em Niterói, São Gonçalo e São João do Meriti. O espaço no shopping Rio Sul, em Botafogo, zona sul da cidade do Rio, é compartilhado entre a Caixa e o Santander; os demais são ocupados exclusivamente pelo banco estatal.
Quatro dos imóveis ficam em São Paulo, sendo três na capital e um em Jundiaí. Outros dois imóveis estão localizados em Salvador (BA) e um em Curitiba (PR). Segundo a TRX Investimentos, gestora do TRXF11, os imóveis estão alugados por meio de contratos típicos, com prazo médio de vigência de aproximadamente 5 anos.
O pagamento será feito “prioritariamente”, segundo a gestora, por meio da compensação de créditos referentes a cotas da 12ª emissão realizada pelo TRXF11, que está em andamento. A negociação ainda está condicionada à superação de condições precedentes, com expectativa de cumprimento até 12 de dezembro.
TRXF11: mais sobre a aquisição
A gestão do fundo imobiliário TRXF11 informou que a negociação está alinhada à estratégia de formar o portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais, com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas. O cap rate médio para a transação é de 10,16% ao ano.
Nos últimos dias, a gestão do FII anunciou outras três aquisições, em diferentes estágios, com investimento próximo de R$ 1 bilhão, entre imóveis de varejo e logística. Se todos os negócios forem fechados, o TRXF11 chegará à propriedade de 101 imóveis, com o setor bancário responsável por 3,6% da receita recorrente.
A área bruta locável vai superar o patamar de 1 milhão de metros quadrados, e os imóveis, segundo a TRX, têm “boas localizações, bons preços de aquisição e patamares de locação competitivos”. O guidance de dividendos recorrentes do TRXF11, por ora, permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
