O fundo imobiliário XPML11 informou que, após o cumprimento de todas as condições precedentes previstas na operação, foi concluída a venda da participação indireta de 23% no Shopping D, detida por meio das quotas da SYN Laranjeira Empreendimentos Imobiliários.
Na data de fechamento da transação, o fundo XPML11 recebeu R$ 22.243.388,96, montante totalmente pago no ato da conclusão.
De acordo com a gestora, essa venda do FII XPML11 deve resultar em um ganho de capital estimado em R$ 4.335.143,62.
Considerando a base atual de cotas do fundo, a gestão calcula que esse resultado extraordinário representa um potencial de distribuição bruta de aproximadamente R$ 0,07 por cota, caso o valor venha a ser integralmente repassado aos investidores na forma de dividendos.
A operação corresponde à alienação da totalidade das cotas que o fundo XPML11 mantinha na SYN Laranjeira, sociedade proprietária da fatia de 23% do Shopping D.
Venda do XPML11 pode fazer dividendos subir?
Antes da conclusão da operação, o fundo imobiliário XPML11 já havia comunicado ao mercado a intenção de vender sua participação no Shopping D, com valor de venda estimado em R$ 22.385.895,19.
Na ocasião, a gestão destacou que a efetivação do negócio ainda dependia do cumprimento de condições precedentes, entre elas a aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), etapa necessária para a conclusão da venda.
A XP Asset, responsável pela gestão do fundo imobiliário XPML11, projetava que a operação geraria um ganho de capital em torno de R$ 5,6 milhões.
Com isso, indicava-se a possibilidade de um pagamento adicional de proventos na casa de R$ 0,10 por cota, caso o valor fosse integralmente destinado à distribuição.
A taxa interna de retorno (TIR) estimada para o investimento no Shopping D era de 29,30% ao ano, considerando o período desde a aquisição do ativo, em junho do ano anterior.
A compra do Shopping D havia ocorrido dentro de uma negociação maior, que envolveu seis empreendimentos pertencentes ao grupo SYN.
Apesar disso, o ativo tinha peso reduzido na carteira do fundo, respondendo por menos de 1% do NOI (lucro operacional líquido) do XPML11.
Segundo a gestão do XPML11, os indicadores operacionais do Shopping D estavam abaixo da média do portfólio, o que reforçava a decisão de venda.
