O fundo imobiliário TRXF11 fechou a compra de dois imóveis contíguos localizados na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro. que estão locados para o Colégio Eleva Educação, a Arcos Dourados, franqueada da rede de lanchonetes fast food McDonald’s, e a rede de farmácias Drogarias Pacheco.
O acordo foi concluído com o pagamento total de R$ 159.059.605,50 feito pelo TRXF11 aos proprietários anteriores. Desse valor, R$ 127.247.636,03 foram pagos nesta data por meio da compensação de créditos referentes à 12ª emissão de cotas, o que faz com que os vendedores se tornem investidores diretos do fundo.
O valor restante, de R$ 31.811.969,47, foi pago em dinheiro, também com recursos captados junto ao mercado durante a oferta. O cap rate esperado para a transação é de 8% ao ano. A área total dos terrenos é 20.295,00 metros quadrados, enquanto a área bruta locável é de 13.432,00 metros quadrados.
A TRX Investimentos, gestora do TRXF11, informou que os ativos contam com contratos de locação de longo prazo, com cláusulas de participação nos resultados dos locatários e valor mínimo mensal garantido, o que amplia o potencial de receita do fundo. Além disso, os imóveis têm flexibilidade para adaptação a outros segmentos, mitigando o risco de vacância ao término do contrato.
TRXF11: relembre outras negociações recentes
O fundo imobiliário TRXF11 já havia anunciado nesta semana um acordo para a aquisição de 100% do Shopping ViaBrasil Pampulha, em Belo Horizonte (MG). O negócio foi fechado por R$ 87,525 milhões, e a expectativa é que a transação seja concluída até 12 de dezembro.
Nas últimas semanas, a gestão havia anunciado outras compras, entre imóveis de varejo locados ao Grupo Mateus e ao Atacadão; agências bancárias locadas à Caixa Econômica Federal e ao Santander; e um imóvel logístico de categoria “triple A” em Varginha (MG). As compras, que avançam em diferentes estágios de negociação, preveem investimento superior a R$ 1 bilhão.
O TRXF11 também concluiu a venda de um imóvel de varejo ocupado pelo Assaí em Goiânia, pelo valor de R$ 89 milhões. O ativo está alugado em contrato atípico, com vencimento em junho de 2035, e conta com área bruta locável (ABL) de 17.354 metros quadrados. As negociações, a princípio, não alteram o guidance dos dividendos do TRXF11, que permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota para as distribuições regulares.
Se todos os negócios em andamento forem fechados, o TRXF11 terá um portfólio de 104 imóveis, com área bruta locável superior a 1 milhão de metros quadrados e mais de 2,2 milhões de metros quadrados em terrenos. A gestão explica que busca aproveitar boas oportunidades para realizar vendas com ganho de capital e distribuição de lucros extraordinários aos cotistas.
