O fundo imobiliário XPLG11 fechou novembro com um R$ 31,69 milhões em lucro, resultado que representa um avanço de aproximadamente 24% sobre outubro, quando havia registrado R$ 25,47 milhões. As receitas somaram R$ 36,94 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 5,25 milhões.
Quanto à distribuição de rendimentos do XPLG11, foi anunciado o pagamento de R$ 0,82 por cota aos investidores posicionados até 28 de novembro, valor que corresponde a um dividend yield anualizado de 9,42%, tomando como referência o fechamento da cota a R$ 104,46 no mês.
O pagamento de dividendos do XPLG11 será realizado em 12 de dezembro. O comunicado reforça ainda que o NE Logistic FII, integralmente detido pelo FII, acumula R$ 2,60 por cota de resultado base caixa ainda não distribuído.
Movimentações da carteira do XPLG11
Durante o mês, o portfólio logístico do XPLG11 passou por movimentações relevantes de ocupação. No condomínio Syslog Galeão, em Duque de Caxias (RJ), ocorreram as rescisões dos contratos da Eletrobras e da Roja, referentes aos módulos C2 e C4, totalizando 1.888 m² de área locável desocupada.
Em Piracicaba (SP), no condomínio CLP, houve a saída da Mobis e a entrada imediata da Caterpillar nos módulos 3 e 4, que compreendem 5.358 m² de ABL.
O mês também foi marcado pelo reconhecimento de ganhos de capital. Na linha de “Lucros Imobiliários”, o fundo imobiliário XPLG11 registrou R$ 8,8 milhões provenientes da venda de 49% do Syslog Galeão, resultado do recebimento da última parcela do preço estipulado no fato relevante de maio de 2024.
Além disso, houve o reconhecimento de R$ 3,3 milhões referentes à venda do ativo MM2, negociado pelo NE Logistic FII, conforme comunicado de janeiro de 2025.
Enquanto isso, a 8ª emissão de cotas do FII XPLG11 avança conforme o calendário previsto. A oferta foi anunciada em 7 de outubro de 2025, com um volume inicial estimado em R$ 1,1 bilhão. O encerramento do exercício do direito de preferência, em 28 de outubro, levantou aproximadamente R$ 1,6 milhão.
Também continuam as diligências relativas à carta de intenções divulgada pelo XPLG11 em 30 de junho, que prevê a aquisição da totalidade dos ativos imobiliários dos fundos RBRL11 e RDLI11, estimados em cerca de R$ 1,5 bilhão.
