O fundo imobiliário TRXF11 registrou resultado operacional de R$ 58,3 milhões em fevereiro, período marcado por expansão do portfólio logístico, aumento de liquidez no mercado secundário e crescimento da base de investidores.
Entre os principais movimentos do mês está a assinatura de um compromisso de compra e venda para aquisição e desenvolvimento de um galpão logístico locado à Shopee, em Londrina (PR). A transação foi anunciada em 13 de fevereiro e envolve investimento total de R$ 135,5 milhões.
O projeto prevê a construção de um ativo logístico com padrão construtivo AAA e Área Bruta Locável (ABL) de 33.007 m², em um terreno de aproximadamente 99 mil m². O imóvel ficará localizado próximo à rodovia PR-445, um dos principais eixos logísticos da região.
O contrato de locação será atípico, com prazo de 10 anos, com início a partir da entrega do imóvel à Shopee, prevista para até julho de 2027.
Durante o período de desenvolvimento, o fundo receberá uma renda mínima garantida equivalente a 9,5% ao ano sobre o capital investido. Após a conclusão das obras e início da locação, o ativo deverá apresentar cap rate estabilizado também de 9,5% ao ano, segundo a gestora.
TRXF11: base de cotistas supera 252 mil investidores
O mês de fevereiro também foi marcado por recorde de liquidez no mercado secundário. O TRXF11 movimentou R$ 465,4 milhões em negociações no período, equivalente a volume médio diário de R$ 25,85 milhões.
Com esse desempenho, o fundo reforça sua posição entre os FIIs mais líquidos e diversificados da B3, segundo a gestora.
A base de investidores também avançou. O fundo encerrou o período com 252.336 cotistas, aumento de mais de 14,5 mil investidores em relação ao mês anterior.
Últimos dividendos do FII
No campo da distribuição de rendimentos, o TRXF11 anunciou dividendos de R$ 0,93 por cota, com dividend yield mensal de aproximadamente 1,0%, considerando a cotação de R$ 92,96 no fechamento do período.
O pagamento está previsto para 13 de março de 2026, para os investidores que detinham cotas na data-base de 27 de fevereiro. A gestora mantém o guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
Desde o início de suas negociações na B3, o fundo acumula rentabilidade total de 74,88%, considerando valorização da cota e dividendos distribuídos, desempenho superior ao IFIX, que registra 25,37% no mesmo período.
