O fundo imobiliário BRCO11 encerrou fevereiro com lucro caixa de R$ 16,866 milhões, após registrar receitas de R$ 21,166 milhões e despesas de R$ 4,3 milhões no período.
A distribuição anunciada aos cotistas do BRCO11 foi de R$ 0,92 por cota, valor equivalente a um dividend yield anualizado de 8,9% com base na cotação de fechamento do mês. Esse é o maior rendimento dos últimos 8 meses.
Segundo o fundo imobiliário BRCO11, esse pagamento correspondeu a 98,3% do lucro caixa gerado em fevereiro.
Mesmo com a nova distribuição, o FII segue com uma reserva acumulada relevante. O fundo informou ter um lucro caixa não distribuído de R$ 35,1 milhões, o que representa R$ 1,95 por cota.
Na comparação com janeiro, a receita imobiliária perdeu força, movimento explicado principalmente pelo recebimento de Juros sobre Capital Próprio (JCP) no valor de R$ 9,9 milhões no primeiro mês de 2026, algo que não se repetiu em fevereiro.
Ainda assim, houve fatores que contribuíram positivamente para a geração de receita no período, como o fim da carência do contrato com a M. Dias Branco no imóvel Bresco Canoas e o recebimento de Renda Mínima Garantida nos empreendimentos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho, em um total de R$ 700 mil.
Do lado das despesas, o relatório do fundo BRCO11 detalha que os gastos com corretagem estão ligados ao pagamento de comissão referente ao imóvel Bresco Canoas.
Já as despesas com propriedades foram impactadas, sobretudo, pela vacância dos imóveis vagos Bresco Embu e Bresco Canoas, além dos custos de seguro relacionados aos ativos Bresco Resende e Bresco Embu.
As despesas financeiras, por sua vez, estão associadas aos juros do financiamento contratado para a aquisição das propriedades Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
Detalhes da carteira do fundo imobiliário BRCO11
O FII BRCO11 fundo reúne 14 propriedades, com uma Área Bruta Locável total de 591 mil metros quadrados e potencial de expansão estimado em até 15%.
A receita anual estabilizada supera R$ 214 milhões, com predominância de ativos voltados ao segmento last mile, que respondem por 71% dessa geração de receita.
Cerca de 23% da ABL do fundo está posicionada em ativos situados em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, região considerada estratégica para operações logísticas. Atualmente, a vacância física consolidada do portfólio está em 6,7%.
Os contratos de locação do BRCO11 têm prazo médio remanescente de 4,7 anos, sendo que 36% deles são classificados como atípicos. Entre os locatários, mais de 67% apresentam perfil de grau de investimento, com ratings entre AAA (br) e AA (br), ou equivalente ou superior em escala global.
