O fundo imobiliário TSER11 (Prime Offices FII) anunciou a assinatura de um compromisso vinculante para a aquisição de 100% do Edifício Oscar Freire Office, localizado em São Paulo, por R$ 132 milhões, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
O ativo é um edifício corporativo atualmente locado para a Souza Cruz Ltda. e para a BATI Brasil Restaurantes Ltda., operação relacionada ao restaurante Arturito, conforme descrito no comunicado.
O Arturito é um dos empreendimentos da empresária e chef de cozinha argentina naturalizada brasileira Paola Carosella. Ou seja, agora, os clientes que agora almoçam ou jantam no Arturito estão ajudando a pagar aluguel a um fundo imobiliário.
Paola Carosella tornou-se conhecida do público brasileiro como jurada do MasterChef Brasil. Em 2025, o Arturito foi premiado pela quinta vez – e a segunda consecutiva – como campeão da categoria variados do Comer & Beber, da Veja São Paulo. As premiações anteriores ocorreram em 2009, 2010, 2017.
Segundo o fato relevante do TSER11, o valor total da transação será pago em duas etapas. A primeira parcela, de R$ 99 milhões, será quitada à vista após o cumprimento das condições precedentes usuais para esse tipo de operação.
Já os R$ 33 milhões restantes serão pagos em até 12 meses após o fechamento, por meio de um mecanismo de valor adicional condicionado ao cumprimento de obrigações pelo vendedor.
Além disso, o vendedor se comprometeu a pagar ao fundo uma renda mínima garantida de R$ 50 mil por mês pelo período de 12 meses após a conclusão da operação, valor adicional aos aluguéis já pagos pelas locatárias do imóvel.
Edifício localiza-se em área nobre de São Paulo
O imóvel adquirido está localizado na interseção da Avenida Rebouças com a Rua Oscar Freire, em uma das regiões de maior valorização imobiliária na cidade de São Paulo. O edifício encontra-se integralmente locado para as empresas mencionadas no fato relevante, conforme contratos vigentes.
A aquisição ocorre por meio de compromisso de compra e venda firmado pelo fundo, sendo que a conclusão do negócio ainda depende do cumprimento de condições precedentes típicas, conforme descrito no documento.
O TSER11 é um fundo imobiliário com foco em ativos corporativos e operações estruturadas.
Fundo imobiliário passará a ter posse integral do ativo
A efetivação da compra está condicionada ao cumprimento das etapas previstas no contrato, incluindo condições precedentes comuns em transações imobiliárias dessa natureza. Após a conclusão, o fundo passará a deter integralmente o ativo.
O comunicado não detalha impactos imediatos sobre rendimentos ou distribuição de resultados aos cotistas do fundo imobiliário.
