O fundo imobiliário XPML11 encerrou agosto de 2026 com resultado de R$ 33,7 milhões, segundo os números apresentados no relatório gerencial divulgado em setembro. As receitas do período atingiram R$ 45,9 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 12,2 milhões.
Apesar de o resultado mensal ter sido inferior ao montante destinado aos investidores, o fundo manteve sua distribuição de R$ 0,92 por cota. O pagamento ocorreu em 25 de setembro, e os rendimentos referentes a agosto totalizaram R$ 59,2 milhões.
Considerando o preço de R$ 99,64 registrado no encerramento de setembro, os dividendos do XPML11 representaram um dividend yield mensal aproximado de 0,92%.
A remuneração por cota permaneceu no mesmo patamar ao longo dos últimos 12 meses. Nesse intervalo, os investidores receberam R$ 11,04 por cota, o equivalente a um retorno acumulado de aproximadamente 11,08% sobre a cotação utilizada como referência.
No acumulado de janeiro a agosto de 2026, o FII XPML11 registrou receitas de R$ 474,7 milhões e resultado financeiro de R$ 384,7 milhões. Em uma janela de 12 meses encerrada em agosto, o resultado alcançou R$ 754,1 milhões.
Outro indicador apresentado pela administração foi o saldo de resultados acumulados ainda não distribuídos, que chegou a R$ 96,9 milhões, correspondentes a aproximadamente R$ 1,51 por cota.
Para o período entre setembro e dezembro de 2026, a gestão do fundo XPML11 estabeleceu uma faixa indicativa de distribuição mensal entre R$ 0,83 e R$ 0,92 por cota.
A projeção poderá sofrer alterações conforme o desempenho dos investimentos e as condições do mercado, não representando garantia de pagamento dos valores estimados.
XPML11 reúne 26 shopping centers e acompanha desempenho operacional da carteira
O fundo imobiliário XPML11 mantinha participações em 26 shopping centers ao término de agosto de 2026, conforme as informações patrimoniais mais recentes apresentadas no relatório de setembro.
Os empreendimentos reuniam aproximadamente 1,06 milhão de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e mais de 5.100 lojas. Desse total, cerca de 274 mil metros quadrados correspondiam à participação imobiliária própria do fundo.
A maior concentração geográfica do fundo imobiliário XPML11 estava no Sudeste, região responsável por 72% da ABL. O Nordeste representava 16%, seguido pelo Sul, com 9%, e pelo Norte, com 3%.
A carteira também estava distribuída entre diferentes administradoras de shopping centers. A SYN respondia por 21% da ABL, enquanto Allos e Iguatemi representavam 17% e 16%, respectivamente. A JHSF concentrava outros 10%.
Vendas e indicadores dos shopping centers
Em agosto, os empreendimentos do FII XPML11 registraram vendas totais de R$ 1,61 bilhão, equivalentes a uma média de R$ 1.588 por metro quadrado.
Na comparação anual, as vendas nas mesmas lojas, medidas pelo indicador SSS, cresceram 2,1%. Já os aluguéis das mesmas lojas, representados pelo SSR, apresentaram avanço de 5,7%.
A vacância da carteira ficou em 5,1%, enquanto a inadimplência líquida foi de 1,2%. O custo médio de ocupação dos lojistas, por sua vez, correspondeu a 11,7%.
Esses indicadores integram o acompanhamento operacional realizado pela gestão para avaliar a ocupação dos empreendimentos, a evolução das locações e o desempenho comercial dos espaços.
A estratégia do fundo imobiliário XPML11 permanece concentrada na gestão ativa de participações em shopping centers, com atenção à qualidade dos ativos, à diversificação dos investimentos e ao desempenho dos espaços comerciais.
