A semana foi movimentada no mercado de fundos imobiliários (FIIs), com anúncios envolvendo venda de ativos, revisão de projeções de rendimentos, captação de recursos e propostas de negociação de imóveis.
Entre os destaques, o ALZR11 fechou um acordo de R$ 140 milhões com a Coca-Cola FEMSA, enquanto o HSLG11 reduziu sua estimativa de dividendos mesmo após receber um aluguel atrasado da Casas Bahia.
Outro destaque foi o TRXF11, que concluiu a venda de um imóvel locado à Dasa, em São Paulo, por R$ 77 milhões. A operação deve gerar um lucro estimado de R$ 3,6 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,04 por cota.
Já o VGRI11 recebeu uma proposta vinculante de R$ 550 milhões para vender participações em quatro imóveis comerciais de seu portfólio. A oferta envolve 38.554 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e representa uma possível mudança relevante na composição da carteira do fundo.
Os anúncios mostram diferentes movimentos dos gestores para reorganizar portfólios, realizar ganhos com a venda de ativos e administrar a geração de renda dos fundos. Também houve movimentação no mercado de capitais, com o XPML11 encerrando uma nova emissão de cotas e captando R$ 391,46 milhões.
ALZR11 fecha acordo de R$ 140 milhões com Coca-Cola
O fundo imobiliário ALZR11 fechou a venda de um galpão localizado em Santo André (SP) para a Coca-Cola FEMSA, atual inquilina do imóvel, por R$ 140 milhões. A operação deve gerar um lucro extraordinário estimado em R$ 17,28 milhões, equivalente a R$ 0,105 por cota.
Segundo o fundo, o ganho por cota corresponde a mais de 18 meses do aluguel atualmente gerado pelo imóvel. O preço negociado também ficou aproximadamente 12% acima do valor indicado no último laudo de avaliação do ativo, realizado em junho de 2026.
HSLG11 recebe R$ 1,57 mi da Casas Bahia, mas reduz previsão de dividendos
O HSLG11 anunciou a redução da estimativa de distribuição de rendimentos aos cotistas, mesmo após receber R$ 1,57 milhão da Casas Bahia referente a um aluguel em atraso. A atualização foi divulgada em fato relevante em meio às disputas judiciais envolvendo imóveis ocupados pela varejista.
A nova projeção de dividendos passou a ser de R$ 0,60 a R$ 0,65 por cota, ante a faixa anterior de R$ 0,74 a R$ 0,76. A revisão vale para os rendimentos referentes a outubro de 2026.
TRXF11 vende imóvel locado à Dasa por R$ 77 milhões
O TRXF11 concluiu a venda de um imóvel localizado na Avenida Ricardo Jafet, na Vila Mariana, em São Paulo (SP), atualmente locado à Dasa (Diagnósticos da América). A operação foi finalizada por R$ 77 milhões, com pagamento integral pelo comprador no fechamento.
De acordo com a administradora Apex Group e a gestora TRX, a transação foi realizada nos termos do memorando de entendimentos firmado anteriormente e divulgado ao mercado em 9 de setembro de 2026.
XPML11 capta R$ 391,46 milhões em 15ª emissão de cotas
O XPML11 encerrou sua 15ª emissão de cotas com a captação de R$ 391,46 milhões. Ao todo, foram subscritas e integralizadas 3.555.197 novas cotas, ao preço de emissão de R$ 110,11 por unidade, sem considerar a taxa de distribuição primária de 0,75%.
VGRI11 recebe proposta de R$ 550 milhões por quatro imóveis
O VGRI11 anunciou que recebeu uma proposta vinculante de R$ 550 milhões para a venda de suas participações em quatro imóveis comerciais. A oferta contempla empreendimentos que somam 38.554 metros quadrados de área bruta locável (ABL), o equivalente a quatro dos cinco imóveis atualmente presentes na carteira do fundo.
Pelos termos apresentados, 89% do valor, ou R$ 489,5 milhões, seriam pagos no fechamento da operação. Os 11% restantes, correspondentes a R$ 60,5 milhões, seriam quitados no 12º mês após a conclusão do negócio.
