O fundo imobiliário BPML11 recebeu nesta última segunda-feira (27) o valor de R$ 24.930.372,19 como parcela adicional referente à venda de 60% do shopping Capim Dourado, em Palmas (TO), concluída em novembro do ano passado.
O valor foi pago por outro FII, o HGBS11, que realizou a compra da parte majoritária, e se refere à performance atingida pelo shopping nos 12 meses seguintes ao fechamento do negócio, por R$ 181.273.301,00.
Com essa parcela adicional, o BPML11, que permaneceu com a posse dos 40% restantes, apurou um lucro total de 16,2% em comparação com o valor justo do shopping de acordo com sua avaliação em novembro de 2023. A negociação gerou uma taxa interna de retorno (TIR) de 29%.
O BTG Pactual, gestor do FII BPML11, informou que o ganho de capital será distribuído aos cotistas sob a forma de dividendos, de acordo com o regulamento do fundo e com a data sendo informada “em momento oportuno”.
Fundo imobiliário recebe parcela: mais sobre a carteira
O fundo imobiliário BPML11 tem um patrimônio líquido de R$ 938,1 milhões, equivalente a R$ 126,07 por cota, e detém participação em sete shoppings, sendo dois deles com 100% de propriedade completa: o Casa & Gourmet, na zona sul do Rio, e o Londrina Norte, em Londrina (PR).
Nos últimos 12 meses, o BPML11 pagou R$ 12,51 em dividendos, o que representa um dividend yield anualizado de 17,32% em relação ao preço de fechamento da cota em 17 de janeiro, data do último anúncio, no valor de R$ 72,22. Nesta segunda, o fundo fechou negociado a R$ 72,50, com um P/VP de 0,57x.
Já o HGBS11 conta um PL de pouco mais de R$ 2,2 bilhões, ou R$ 214,08 por cota, alocado em 15 shopping, sendo proprietário majoritário de sete empreendimentos. Os dividendos acumulados nos últimos 12 meses foram de R$ 20,10, com DY anualizado de 10,80% em relação ao preço de R$ 186,06 em 30 de dezembro, data do último anúncio.
O fundo imobiliário HGBS11 fechou nesta segunda cotado a R$ 176,25,com um P/VP aproximado de 0,82x, o que representa um desconto próximo de 20% em relação ao valor patrimonial.
