O fundo imobiliário ALZR11 anunciou um novo pagamento de dividendos para dezembro, no valor de R$ 0,8055 por cota, apresentando um aumento de 3,93% em comparação com o último pagamento, que foi de R$ 0,775 por cota.
Assim, os dividendos do ALZR11 atingiram o maior patamar em 1 ano. A data escolhida para o pagamento dos proventos é 23 de dezembro, trazendo aos cotistas um patamar de rendimento que não era observado desde dezembro de 2023, quando o fundo distribuiu R$ 0,825 por cota.
Os dividendos anunciados têm como base os resultados financeiros obtidos em novembro, cujos detalhes ainda não foram divulgados.
Em conformidade com as regras tributárias aplicáveis a maioria dos fundos imobiliários (FIIs), os rendimentos do ALZR11 são isentos de Imposto de Renda para investidores pessoa física.
Ao se observar um período de 12 meses, os rendimentos acumulados alcançaram R$ 9,15649 por cota, resultando em um dividend yield (DY) de 9,44%, com base no preço atual da cota, que é de R$ 96,97. Este último pagamento representa um retorno mensal de 0,83%.
Os dividendos acumulados em 2024 também são de R$ 9,15649 por cota, uma redução de 6,59% em relação ao total registrado no ano anterior. Entre janeiro e dezembro de 2023, o fundo pagou R$ 9,80226 por cota.
No que investe o ALZR11?
Desde sua criação em janeiro de 2018, o fundo imobiliário ALZR11 vem buscando gerar renda investindo principalmente em imóveis alugados por meio de contratos atípicos, inclusive nas modalidades built-to-suit e sale&leaseback.
Em outubro, o fundo registrou um resultado de caixa de R$ 9,973 milhões, que foi impulsionado pelas receitas totais de R$ 11,126 milhões. Desse total, as receitas provenientes diretamente dos aluguéis de imóveis representaram R$ 10,551 milhões.
A maior parte das receitas de aluguéis do FII ALZR11 está distribuída entre os empreendimentos da seguinte forma:
- DuPont – Alphaville/SP – 14%
- Mercado Livre – Ribeirão Preto/SP – 11%
- FEMSA – Santo André/SP – 9%
- OBA – Sumaré/SP – 8%
- Pueri Domus – São Paulo/SP – 7%
- Atento – Rio de Janeiro/RJ – 6%
- Bauducco – Guarulhos/SP – 5%
- DASA – Sumaré – São Paulo/SP – 5%
- Air Liquide – São Paulo/SP – 5%
- Santillana – São Paulo/SP – 4%
No encerramento de outubro, a posição financeira do fundo somava R$ 270 milhões em caixa e valores mobiliários, o que corresponde a 21% do patrimônio líquido.
Em seu último relatório, o ALZR11 afirma manter o foco em finalizar os trâmites necessários para a aquisição de dois imóveis de varejo. Esses empreendimentos, pertencentes ao grupo Assaí, estão localizados em São Paulo e no Rio de Janeiro.
