O fundo imobiliário ALZR11 divulgou os resultados financeiros de fevereiro de 2025, apresentando um lucro de R$ 9,942 milhões, valor praticamente idêntico ao registrado em janeiro, que foi de R$ 9,952 milhões.
O valor alcançado para as receitas do ALZR11 em fevereiro foi de R$ 11,02 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 1,078 milhão. Em relação aos dividendos, o fundo distribuirá R$ 0,8055 por cota, com o pagamento programado para o dia 25 de março.
Após essa distribuição, o fundo manterá uma reserva de lucros de R$ 0,0772 por cota. Para o primeiro semestre de 2025, a estimativa é que os dividendos do ALZR11 variem entre R$ 0,79 e R$ 0,81 por cota ao mês. Essa previsão considera os aluguéis recebidos pelo fundo, a aplicação de caixa e as despesas.
A atualização dos aluguéis já começou a ocorrer em 2025, com três dos 23 imóveis do portfólio do FII ALZR11 passando pela correção inflacionária, o que representa cerca de 11% das receitas provenientes de aluguéis em fevereiro.
Além disso, outros imóveis, como os locados para Atento, Bauducco e Sky (via Alianza Digital), terão seus aluguéis corrigidos até o final do primeiro semestre.
Esses imóveis representam cerca de 14% do total do portfólio do fundo, com as demais atualizações ocorrendo no segundo semestre de 2025.
Últimas atualizações sobre o ALZR11
Uma notícia importante envolvendo o fundo imobiliário ALZR11 foi a realização de uma nova operação de securitização de créditos, anunciada em fevereiro. Esta transação envolve os aluguéis do centro de distribuição logístico locado para o Mercado Livre, em Ribeirão Preto (SP), aquisição concluída em outubro de 2024.
A operação, que segue o fluxo de amortização dos recebimentos dos aluguéis, teve como principal motivador o perfil de crédito do Mercado Livre e a solidez do contrato de locação.
Essa securitização, embora não aumente a alavancagem do fundo, visa melhorar a gestão de liquidez e o fluxo de caixa, além de aumentar o dividend yield, com o valor obtido sendo alocado em fundos de liquidez.
Sobre o portfólio de ativos, o ALZR11 encerrou o mês de fevereiro com 23 imóveis, distribuídos de maneira diversificada em termos de classe, tipo de uso, setores e localizações. O fundo também finalizou o mês com um saldo de caixa e valores mobiliários de R$ 218 milhões, representando 17% do seu patrimônio líquido.
