O fundo imobiliário BTLG11 concluiu a compra de um lote de 13 galpões logísticos localizados em São Paulo, com cerca de 541 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), pelo valor total de R$ 1.769.041.994,75.
O FII BTLG11 já pagou R$ 1.154.791.994,75, o equivalente a 65% do valor total, com recursos obtidos em sua última emissão de cotas, realizada no começo deste ano. A parcela restante, de R$ 614.250.000,00, será paga daqui a 18 meses, com correção pelo IPCA.
Com a conclusão do negócio, o fundo sob administração e gestão do BTG Pactual detalhou pela primeira vez, desde o início das negociações, os ativos que fazem parte do lote, cuja premissa era ampliar a presença do fundo no raio de até 60 quilômetros de São Paulo.
Os imóveis são os seguintes:
- – Nove galpões que formam o complexo BTLG Louveira, com ABL total de 361.922 metros quadrados e 63% da receita do lote adquirido;
- – BTLG Itapevi, em Itapevi (SP), com ABL de 73.242 metros quadrados e 20% da receita;
- – BTLG SBC I, em São Bernardo do Campo (SP), com ABL de 47.752 metros quadrados e 11% da receita;
- – BTLG Suape, em Ipojuca (PE), com ABL de 35.962 m² metros quadrados e 4% da receita;
- – BTLG Queimados, em Queimados (RJ), com ABL de 22.783 metros quadrados e 2% da receita.
O BTLG11 informou que os Imóveis estão atualmente locados para inquilinos com operações relevantes, como Unilever, DHL, Nestlé e Shopee, por meio de contratos de locação atípicos que preveem penalidades altas em caso de rescisão antecipada. O portfólio tem um prazo médio de vencimento dos contratos de 6 anos.
BTLG11: como fica o FII após a transação
Com a aquisição deste lote, o fundo imobiliário BTLG11 já passa a fazer jus aos alugueis integrais, com receita estimada em R$ 0,32 por cota, um cap rate anual de 9,5%. Se considerado apenas o valor pago até agora, o retorno do fundo nos primeiros 18 meses será de 14,6% ao ano.
Os dividendos do BTLG11 nos últimos dois meses foram de R$ 0,78 por cota, e o fundo passa a contar com uma ABL total de 1,2 milhão de metros quadrados, com 89% da área localizada em SP, sendo 71% dentro do raio de 60 km do centro da capital. O complexo de Louveira, por exemplo, fica a essa distância, na região metropolitana de Campinas, com acesso pela rodovia Anhanguera.
“A transação visa reforçar a tese do fundo de investir em portfólio premium de logística, composto por ativos A+ e estratégicos em suas respectivas praças”, disse o BTLG11 no fato relevante divulgado na noite desta última quarta-feira (16).
