A recente venda da Fazenda Preferência, situada no município de Baianópolis, no oeste da Bahia, marca um dos mais expressivos movimentos no setor agropecuário nacional em 2025.
Com área total de 17.799 hectares, dos quais 12.413 são úteis, a propriedade foi vendida pelo grupo BrasilAgro por R$ 141,4 milhões, com valor médio de R$ 11,3 mil por hectare.
A transação surpreende não só pelo montante envolvido, mas pelo modelo adotado e pelo contexto de valorização estratégica do agronegócio no interior nordestino.
Origem, valorização e retorno
Adquirida em 2008 por R$ 10,7 milhões, a Fazenda Preferência passou por um processo robusto de modernização e desenvolvimento agropecuário, com investimentos de R$ 23,9 milhões em infraestrutura, produtividade e manejo sustentável.
Em termos contábeis, o valor líquido registrado da propriedade era de R$ 34,7 milhões, o que revela a valorização obtida pela BrasilAgro. A empresa estima uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 9,3% ao ano, número relevante, sobretudo diante de um cenário de cautela e seletividade nos investimentos do setor.
Grãos e gado
A fazenda, que atualmente destina mil hectares ao cultivo de feijão, tem vocação para a produção de grãos e pecuária extensiva, combinação que atraiu investidores interessados na diversificação de portfólio.
A presença de infraestrutura adequada para atividades simultâneas de lavoura e criação de gado aumenta o potencial de lucro e garante flexibilidade operacional em cenários de mercado adversos.
Uma venda calculada
Um dos aspectos mais curiosos da transação foi a forma de pagamento: a maior parte do valor da venda será indexada ao preço da arroba do boi gordo. Foram negociadas 452.342 arrobas ao preço mínimo de R$ 309,50 cada, o que representa cerca de 36,44 arrobas por hectare útil.
O uso dessa métrica reafirma a presença forte da pecuária na região e protege ambas as partes de instabilidades cambiais ou oscilações fora do mercado agropecuário.
Além disso, o cronograma de pagamento é estruturado:
- R$ 2 milhões já foram pagos;
- R$ 40 milhões devem ser quitados até 30 de julho;
- O restante será parcelado em seis anos, com o duration (tempo médio de recebimento) médio da operação estimado em 2,7 anos.
Estratégia e visão de longo prazo
Para o CFO e diretor de relações com investidores da BrasilAgro, Gustavo Javier Lopez, a venda confirma o modelo da empresa baseado em aquisição, desenvolvimento, valorização e revenda estratégica de terras.
A Fazenda Preferência representou um ciclo completo de transformação de ativo rural. O executivo destaca que, mesmo com um ambiente de maior seletividade por parte dos investidores, a companhia conseguiu gerar um retorno atrativo e consistente.
Uma tendência que se consolida no campo
Com mais de R$ 2 bilhões em vendas de fazendas nos últimos cinco anos, a BrasilAgro mostra que o mercado de terras continua dinâmico e altamente valorizado. A média de R$ 400 milhões por ano em transações mostra a força dos ativos rurais como ferramentas de investimento e geração de valor.
Segundo a empresa, o segredo está na capacidade de análise do ciclo do mercado. Como o próprio Lopez afirma, “a estratégia é vender nos momentos de maior demanda e liquidez, especialmente propriedades de difícil negociação, como a Fazenda Preferência”.
O oeste baiano no radar dos investidores
A escolha do oeste da Bahia para investimentos desse porte não é casual. A região se destaca pela fertilidade do solo, disponibilidade de água e condições climáticas favoráveis à produção agrícola e pecuária.
Além disso, melhorias em infraestrutura, acesso a crédito e profissionalização do campo tornam o Nordeste um novo polo do agronegócio nacional, atraindo olhares atentos de investidores nacionais e estrangeiros.
