O fundo imobiliário NEWL11 rescindiu os contratos que havia firmado com a Novo Mundo, rede varejista situada em Goiás, para a aquisição de um galpão logístico no modelo sale and leaseback, em que o FII faria a imediata locação ao vendedor do imóvel.
Os contratos, assinados em abril, previam a compra do imóvel por R$ 100 milhões, com pagamento à vista, e a locação por R$ 950 mil mensais, num cap rate estimado de 11,4% ao ano. O acordo, no formato atípico, teria prazo inicial de 15 anos renováveis por mais 15, com multa por rescisão antecipada equivalente ao saldo remanescente dos aluguéis contratados e garantia de fiança bancária.
As condições precedentes, porém, não foram cumpridas e em julho a Novo Mundo entrou com pedido de recuperação judicial, alegando ainda estar sofrendo com efeitos decorrentes da pandemia de covid-19. O pedido foi aceito em agosto, com a empresa recebendo um “stay period” de 180 dias, prazo em que são interrompidas ações judiciais de execução para o recebimento de dívidas.
O FII NEWL11 informou que, diante do cenário enfrentado pela Novo Mundo e do não cumprimento das condições, optou pela rescisão dos dois acordos. O imóvel, situado às margens da BR-153, perto do Aeroporto Internacional de Goiânia, tem 37.452 metros quadrados de área bruta locável (ABL), com projeto de expansão aprovado de aproximadamente 7.044 metros quadrados.
FII NEWL11: conheça mais sobre o fundo
O fundo imobiliário NEWL11 tem patrimônio líquido de R$ 369 milhões, o equivalente a R$ 131,00 por cota, e detém a propriedade de três imóveis logísticos, em Goiânia, Caxias do Sul (RS) e Sorocaba (SP), com ABL total de 114.557 metros quadrados e 100% de ocupação.
A NewPort Real Estate, gestora do fundo, informou que não houve nenhum desembolso de valor no âmbito da operação e que mantém ativos os demais processos de aquisição em andamento com a verba da 3ª emissão de cotas, realizada no primeiro semestre.
“O time de gestão está confiante de que os próximos ativos serão importantes para continuar gerando valor para os investidores do fundo”, disse a gestora. O FII NEWL11 anuncia sua próxima distribuição de dividendos na sexta-feira (29), depois de pagar R$ 0,95 por cota nos últimos meses.
