O fundo imobiliário HGPO11 deu mais um passo na venda dos edifícios Metropolitan e Platinum, que formam seu portfólio de lajes corporativas, e assinou nesta semana o contrato de venda para o TOPP11, FII criado pela RBR Asset para adquirir e realizar a gestão dos dois imóveis.
Algumas das principais condições precedentes para a conclusão do negócio já foram superadas: a AGE dos cotistas do HGPO11 que aprovou a negociação e a captação da oferta inicial do TOPP11, que alcançou R$ 452,824 milhões, valor suficiente para o pagamento das parcelas iniciais.
Esse pagamento ainda depende de outras condições que devem ser cumpridas até 31 de outubro, segundo os FIIs. O valor final da transação é de R$ 618.288.230,00, com as divisões conforme o quadro abaixo:
O pagamento da parcela inicial será feito na data de assinatura da escritura, enquanto a parcela final terá prazo de 18 meses a partir dessa data, sem reajuste. O valor do metro quadrado na transação ficou em R$ 48.546,50.
O fundo imobiliário TOPP11 projeta um cap rate de 13,6% para os primeiros 12 meses, considerando o valor das parcelas iniciais e uma receita de aluguéis estimada em R$ 46,3 milhões, o que seria equivalente a R$ 0,85 mensais por cota. A gestora, no entanto, informou que não se trata de uma estimativa de dividendos do TOPP11.
Em seu último relatório gerencial, o HGPO11 informou uma receita imobiliária de R$ 3,301 milhões, com 100% de ocupação no Metropolitan, que tem área bruta locável (ABL) total de 10.216 metros quadrados, e 17,3% de vacância no Platinum, com 2.520 metros quadrados de ABL. O fundo pagou proventos de R$ 1,75 em outubro, referentes a esses resultados.
FII HGPO11 vai realizar amortização
Conforme aprovado em AGE, assim que a venda for concretizada o fundo imobiliário HGPO11 vai realizar uma amortização das cotas, distribuindo parte do valor obtido na venda para os investidores.
A gestão do fundo, sob o comando do Patria Investimentos, informou que divulgará os cronogramas e valores após a conclusão da venda dos imóveis, e disse que não será preciso que o cotista informe seu custo médio de aquisição, já que o valor distribuído será inferior e, por isso, o valor não será tributado.
“Isso deverá ocorrer apenas quando o HGPO11 receber os valores da segunda parcela”, informou a gestora, que deve liquidar o FII, criado exclusivamente para a gestão desses imóveis, quando isso acontecer, até abril de 2026. O Patria conta ainda com o HGRE11 atuando no setor de lajes corporativas.
