Uma negociação com a participação de várias empresas e gestoras agitou o mercado de FIIs nesta reta final de 2024, com a negociação de dois shoppings importantes de São Paulo, o Pátio Higienópolis e o Pátio Paulista, com um valor total superior a R$ 2,5 bilhões.
A negociação envolve a participação nos empreendimentos da Brookfield, gigante do setor imobiliário, por meio de seus fundos de investimentos, e o valor total, de R$ 2.585.119.000,00, foi divulgado em fato relevante pela Iguatemi, uma das maiores administradoras de shopping center do país.
Esse pagamento será feito em três parcelas: a primeira à vista, referente a 70% do valor; e as duas restantes, iguais, com vencimento anual e correção pelo CDI.
O BBIG11, fundo de shoppings da BB Asset que atua com consultoria imobiliária da Iguatemi, anunciou em outro fato relevante vai investir cerca de R$ 800 milhões na negociação para ficar com 16,5% do Pátio Higienópolis e de cerca de 16,7% do Pátio Paulista. O fundo detém hoje a propriedade majoritária, com pouco mais de 50%, do Shopping Rio Sul, em Botafogo, zona sul carioca.
Outro FII que se manifestou sobre a transação foi o SHPH11, um fundo monoativo que tem gestão da Rio Bravo e detém a propriedade de 25,7% do Pátio Higienópolis. Em fato relevante, o fundo informou que negocia um aumento de sua participação no shopping, mas sem citar valores ou percentuais.
FIIs que ainda não detalharam seu envolvimento
O memorando de entendimentos divulgado pela Iguatemi cita ainda que a empresa fechou outros acordos, de natureza não vinculante, estabelecendo princípios gerais para a atuação de três gestoras da negociação: XP Vista Asset, Capitania e BTG Pactual.
Todas elas atuam à frente de FIIs de shopping relevantes no mercado: respectivamente, XPML11, um dos maiores fundos imobiliários do mercado brasileiro, com patrimônio líquido superior a R$ 6 bilhões, CPSH11 e BPML11. Os dois últimos vêm se consolidando como players importantes e passaram a fazer parte do IFIX na última mudança de carteira teórica, em setembro.
Até agora, esses FIIs ou outros fundos das mesmas gestoras não divulgaram qualquer documento referente à transação dos shoppings Pátio Paulista e Pátio Higienópolis para detalhar percentuais de aquisição e valores investidos.
Segundo a SiiLA, empresa de inteligência de dados no mercado imobiliário, a negociação faz parte de uma nova estratégia da Brookfield de reduzir sua participação no varejo e ampliar seus investimentos em empreendimentos multifamily, segmento que ainda engatinha no olhar das gestoras de FIIs.
