O fundo imobiliário Zavit Real Estate Fund (ZAVI11) distribuiu rendimentos de fevereiro equivalentes a R$ 1,34/cota provisionados para pagamento no último dia 15. O valor representa um dividend yield de 1,00% a.m. sobre o preço de fechamento das cotas no mercado secundário (R$ 133,40) em 29/02, ou ainda 1,01% a.m. sobre a cota patrimonial do Fundo em 29/02 (R$ 133,19). O valor foi pago em 13 de março.
O mês foi marcado pelo desinvestimento em um galpão modelo last mile da Souza Cruz, localizado em Porto Alegre (RS) com o objetivo de reciclar a carteira de ativos maturados a R$ 6,3 milhões, gerando valorização de 31,7% em apenas 16 meses, com lucro de R$ 1,63 por cota. O valor foi dividido em entrada mais 10 parcelas que já estão sendo pagas pela compradora.
“Ofertamos ao mercado em geral um fundo que conta com histórico de rentabilidade comprovada, um portfólio diversificado tanto em ativos como em estratégias, e com boas aquisições oportunistas em um mercado marcado pela baixa liquidez de recursos”, destaca Daniel Alouan, gestor do fundo.
O fundo ZAVI11 possui um portfólio de R$ 253 milhões em ativos composto por nove imóveis, espalhados em grandes centros, com maior exposição na região sudeste. 94% da receita de locação oriunda dos imóveis foi pactuada na modalidade atípica, com contratos longos e elevadas multas para rescisão antecipada. Desde a abertura do fundo, em julho de 2021, o retorno composto pela valorização e distribuição de rendimentos foi de 56,48%, quase o dobro do CDI Líquido ou três vezes mais que o IPCA do período.
O fundo possui mandato híbrido de tijolo, ou seja, tem como objetivo a compra de imóveis prontos geradores de renda, podendo operar diversas classes de ativos, desde galpões logísticos e industriais, até lajes corporativas e renda urbana, o que permite uma diversificação natural ao fundo.
Sobre a Zavit Capital
A Zavit Capital foi fundada em 2018 como Multi Family Office focado na alocação exclusiva em Real Estate, abordando desde crédito imobiliário e desenvolvimento até imóveis performados para renda. Com o exponencial crescimento da operação e histórico de sucesso, a Zavit tornou-se gestora de recursos para oferecer ao público em geral as estratégias vencedoras.
Além do ZAVI11, a Zavit também gere o FII ZAVC11, novo veículo de crédito imobiliário, destinado a investidores profissionais. O fundo visa aquisição de CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) com olhar oportunístico em busca de boas métricas de retorno ajustado ao risco em toda cadeia imobiliária, desde financiamento à produção, operação de estoque, securitização de carteiras e crédito corporativo.
