O fundo imobiliário CPLG11 firmou um novo memorando de fechamento com o FII ALRZ11. A gestão projeta um resultado de R$ 25 milhões nessa operação, o que corresponde a R$ 0,73 por cota, assim como uma Taxa Interna de Retorno (TIR) acima de 50% ao ano.
Com esse memorando, os dois FIIs consumaram os atos de fechamento da transação, formalizando a superação das condições previstas no documento de promessa de venda e compra de cotas de uma sociedade, diante da conclusão das obras e do começo da vigência do contrato de aluguel com o Mercado Livre, sob o formato Built to Suit.
Com essa nova documentação assinada, foi liberada a parcela final dessa transação ao fundo imobiliário CPLG11, no valor de R$ 78,562 milhões. Uma parte dessa quantia foi transferida ao FII de forma direta e uma parte para a SPE.
Depois desse recebimento, ainda resta o pagamento de R$ 5 milhões pelo fundo imobiliário ALZR11, que deve ser efetuado em 6 meses. Até então, foi pago um total de R$ 143,562 milhões referente a essa venda.
Detalhes da venda do CPLG11 ao fundo imobiliário ALZR11
Com essa aquisição de cotas da sociedade, o fundo imobiliário ALZR11 se torna dono do Centro de Distribuição Logístico Mercado Livre, passando a ter direito ao recebimento do aluguel desse ativo.
Nesse imóvel, o contrato de locação atípico firmado com o Mercado Livre tem um prazo de vencimento de pelo menos 12 anos, que começou a ser contado a partir de agosto deste ano, no momento de conclusão da entrega formal do empreendimento, e quando o locatário passou a usar o imóvel.
Conforme estabelecido no contrato de aluguel do Mercado Livre, a gigante do e-commerce pagará R$ 1,044 milhão por mês ao FII ALZR11, cuja quantia será atualizada anualmente pela variação do IPCA.
Outro ponto de destaque é que o fundo imobiliário ALZR11 terá uma remuneração mensal a ser paga pelo vendedor no período de até 1 ano após o começo da vigência do contrato de aluguel, gerando um Yield on Cost anual de 9,00% em relação aos montante quitado na aquisição do ativo.
