O fundo imobiliário SARE11 anunciou que vai realizar o desdobramento de cotas, na proporção de 1:10, a partir do pregão da próxima quinta-feira, dia 17.
Isso significa que cada investidor do SARE11 receberá nove cotas novas para cada uma que detiver ao fim do pregão da próxima quarta-feira (16). Os novos papéis devem ser creditados aos investidores até o dia 21 de outubro.
O patrimônio do cotista não será alterado, já que tanto o valor patrimonial como o valor de mercado serão divididos por 10 a partir do dia 17. Em 30 de setembro, o SARE11 informou patrimônio líquido de R$ 807.309.472,28, o equivalente a R$ 87,42 por cota, com total de 9.234.329 – valor que subirá para 92.343.290, ou R$ 8,47 por cota.
Já o valor de mercado vai depender da cotação no dia anterior ao desdobramento. O FII SARE11 fechou o pregão da última sexta-feira (11) negociado a R$ 39,00, o que deixaria o preço unitário em R$ 3,90, se a mudança já valesse a partir de segunda.
Os dividendos do SARE11 também cairão proporcionalmente. Na segunda-feira (14), o fundo pagará R$ 0,20 por cota, ainda sob o impacto na inadimplência da WeWork, com quem a gestão realizou um acordo judicial no mês passado para resolver as pendências.
Fundo imobiliário SARE11: conheça o portfólio
A opção pelo desdobramento vai fazer do SARE11 um dos FIIs com menor preço unitário entre os que compõem a carteira teórica do IFIX, pelo menos enquanto o fundo imobiliário permanecer no atual patamar, com forte desconto em relação ao valor patrimonial: o P/VP ao fechamento da última sexta era de 0,446x
O fundo imobiliário SARE11 tem administração e gestão de empresas ligadas ao Santander e atua no segmento de renda urbana, com a propriedade de quatro ativos.
São dois edifícios de lajes corporativas em São Paulo, o WTC Morumbi, na região da Chucri Zaidan, um dos centros financeiros da cidade, e o Work Bela Cintra, na região da Avenida Paulista; e dois galpões logísticos na região metropolitana da capital paulista, em Santo André e em Barueri. ambos com 100% de ocupação.
Em geral, os FIIs realizam o desdobramento a fim de ampliar a liquidez e, com isso, buscar uma valorização das cotas e aumento da base de investidores, pouco mais de 34 milno caso do SARE11, de acordo com a atualização de 30 de setembro.
O grupo Santander vai realizar também o desdobramento das cotas do fundo imobiliário SAPI11, que atua no segmento de recebíveis, nas mesmas datas de referência e na mesma proporção de 1:10. O SAPI11 tem pouco mais de 2 mil cotistas.
