O mercado de fundos imobiliários voltou a patinar nesta última quinta-feira (5), com a maior queda do IFIX em um só dia em mais de três anos: o índice de FIIs cruzou a barreira dos 3 mil pontos e fechou em 2.965,49 pontos, queda de 1,92% em relação à véspera.
É o pior dia desde 25 de junho de 2021, quando o mercado ensaiava uma reação após o impacto inicial da pandemia de covid-19, mas recuou 2,02% num só dia, fechando na ocasião em 2.725,08 pontos, num período em que a Selic estava em elevação para combater uma inflação que se aproximava de dois dígitos.
Desta vez, o mercado segue sob o impacto da reação negativa ao pacote fiscal do governo, apresentado na semana passada, que ampliou as projeções de juros futuros e de nova alta da Selic, hoje em 11,25% ao ano. Só nesta primeira semana de dezembro, o IFIX acumula queda de 5,48%; no ano, a perda já está em 10,45%.
Analistas seguem recomendando cautela para o investidor posicionado no mercado de FIIs, até porque a oscilação negativa tende a persistir ao menos até a semana que vem, quando haverá a última reunião do ano do Copom e a provável nova elevação da Selic em pelo menos meio ponto, para 11,75% ao ano.
Segundo especialistas, o ideal é evitar vendas apressadas, sem planejamento, e manter o foco em seu perfil de investimentos, de olho na manutenção dos fundamentos dos FIIs, a fim de compreender se eventuais quedas são um sinal de deterioração do ativo, especificamente, ou apenas seguem o reflexo do mercado.
FIIs caem mais de 5%: veja altas e baixas
O TRBL11 registrou mais uma vez a maior queda do pregão, de 6,01%, cotado a R$ 57,61, sua mínima histórica, depois de informar por fato relevante que os Correios abriram um processo administrativo de rescisão unilateral do imóvel logístico de Contagem (MG), que está interditado desde meados de outubro, quando a estatal suspendeu o pagamento do aluguel.
A locação equivale a mais de 46% da receita do FII, que reduziu sua distribuição de dividendos, já iniciou as obras para recuperação do imóvel e prepara uma estratégia judicial para evitar a rescisão e garantir o cumprimento do contrato. Depois de fechar o mês em R$ 71,10, o TRBL11 acumula queda de 18,97% nesta semana.
Outro fundo a cair mais de 5% foi o CVBI11, que perdeu 5,15% do valor de mercado e terminou negociado a R$ 79,25. Na outra ponta, a maior alta entre as poucas valorizações do dia ficou com o GZIT11, fundo que faz gestão de shoppings e subiu 2,96%, fechando a R$ 43,50, seguido pelo BTRA11, que registrou alta de 1,90%, cotado a R$ 42,89.
O IFIX é o principal índice do mercado de fundos imobiliários. Sua carteira teórica conta com 114 FIIs de todos os segmentos, que são selecionados pela B3 a partir de indicadores como valor patrimonial, regularidade no pagamento de dividendos e liquidez das cotas, entre outros fatores. A atual formação do índice foi anunciada em setembro e vale até o fim do ano.
