O fundo imobiliário GARE11 recebeu uma proposta para venda de imóvel locado ao Grupo Pão de Açúcar (GPA) situado em Campinas, no interior de São Paulo, pelo valor de R$ R$ 30.014.577,26.
Esse valor, segundo a Guardian, gestora do GARE11, representa um cap rate de 6,82% ao ano de acordo com o atual aluguel do imóvel. A proposta prevê ao proponente, que não foi divulgado, a concessão de um período de exclusividade que permitirá realizar as análises necessárias para confirmar a viabilidade da aquisição.
O imóvel tem 2.895 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e é ocupado por uma loja da bandeira Pão de Açúcar, com contrato atípico que tem vencimento previsto para junho de 2038. Segundo o último relatório gerencial, é um dos 11 imóveis locados ao GPA, que responde por 24% das receitas do GARE11.
No documento, o fundo destaca que o imóvel fica em região de potencial desenvolvimento imobiliário, próximo ao estádio Brinco de Ouro, que pertencia ao Guarani, mas foi leiloado para a quitação de dívidas e deve ser demolido assim que a incorporadora responsável construa um novo estádio – a previsão é que isso aconteça até 2027. O projeto para o local prevê a construção de shopping, hotel e condomínios residenciais.
Se a negociação for confirmada com esse valor, o lucro bruto será de cerca de R$ 6 milhões, ou R$ 0,048 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) aproximada de 26,0% ao ano. Nos últimos meses, os dividendos do GARE11 foram de R$ 0,087 por cota, com um dividend yield anualizado de 11,50% ao ano.
GARE11: saiba mais sobre o fundo
O fundo imobiliário GARE11 conta hoje com um patrimônio líquido de R$ 1,157 bilhão, o equivalente a R$ 9,20 por cota, formado por um grupo de 25 imóveis, sendo 20 ativos de varejo, locados para o GPA e o Grupo Mateus, um dos principais players do setor na região Nordeste, e cinco galpões logísticos , soando 279 mil metros quadrados de ABL.
“A operação faz parte da estratégia previamente anunciada pela gestora de reciclagem dos ativos de renda urbana, com o objetivo exclusivo de maximizar retorno aos investidores. O GARE11, com mais de 250 mil cotistas e uma liquidez diária superior a R$ 6 milhões, segue se destacando pelo desempenho consistente e por antecipar seus movimentos aos seus cotistas”. O fundo tem demonstrado grande resiliência em meio à turbulência do mercado, se posicionando entre os fundos com menor volatilidade no ano de 2024″, afirmou a Guardian em comunicado.
Em julho, o GARE11 fechou o mês com resultado líquido de R$ 10,980 milhões. Nesta semana, como todo o mercado de FIIs, o fundo registrou volatilidade e fechou negociado na última sexta-feira (27) a R$ 9,03, queda de 0,77% acumulada em relação à sexta passada, dia 20.
