O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a assinatura de uma carta de intenções para a venda de um imóvel logístico localizado em Pirituba, zona oeste de São Paulo, pelo valor de R$ 35.250.000,00. O comprador não foi informado pela gestão do FII.
O imóvel fazia parte do portfólio do SNLG11, que foi adquirido pelo GGRC11 no segundo semestre do ano passado, e está vago desde que foi desocupado pela Itambé, fabricante de laticínios. A área total do terreno é de 14.231 metros quadrados, sendo 8.100 metros quadrados de área construída.
A carta de intenções estabelece que o pagamento será realizado à vista, assim que houver a transmissão da propriedade. O fechamento da operação está condicionado ao cumprimento das condições precedentes, o que deve acontecer no prazo de até 75 dias.
Se a negociação for concluída nas condições acertadas, o GGRC11 obterá um lucro extraordinário estimado de cerca de R$ 0,04 por cota. Segundo a Zagros Capital, gestora do fundo, demais informações e detalhes serão amplamente comunicados ao mercado quando a operação estiver concluída.
GGRC11: saiba mais sobre o portfólio
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou nesta semana a distribuição de dividendos de R$ 0,10 por cota, referentes aos resultados obtidos no mês de fevereiro. O valor representa uma alta de 5,26% em relação ao patamar anterior, de R$ 0,095 por cota, valor distribuído nos últimos três meses.
Com patrimônio líquido de R$ 1,380 bilhão, o GGRC11 detém hoje 29 diferentes ativos logísticos, industriais e híbridos. A ABL total do FII é superior a 580 mil metros quadrados, depois da conclusão de uma série de aquisições no segundo semestre de 2024 – entre eles o imóvel Pirituba, cuja venda está sendo fechada.
Em seu último relatório gerencial, o fundo registrou uma alavancagem de R$ 233 milhões, ou 13,98% do valor dos ativos, a partir de CRIs com média ponderada de IPCA + 7,4% ao ano. Alguns desses CRIs preveem amortização durante o ano, e a gestão do GGRC11 já informava que negociava vendas de ativos para quitar os débitos e reduzir o endividamento.
