O fundo imobiliário HGRE11 (Pátria Escritórios) informou nesta última terça-feira (7) que assinou um distrato para encerrar o compromisso de venda de um terreno localizado nas ruas da Alegria e Visconde de Parnaíba, na região central de São Paulo.
A operação coloca fim a uma negociação iniciada em 2023, após as partes não conseguirem cumprir, dentro dos prazos previstos, as condições necessárias para viabilizar o empreendimento imobiliário planejado para o local.
Segundo o fato relevante, um dos principais motivos para o encerramento do contrato foi a não obtenção das aprovações urbanísticas exigidas para a implantação do projeto. Com isso, as partes decidiram rescindir o acordo de forma consensual.
Como consequência do distrato, o fundo imobiliário HGRE11 devolverá à contraparte R$ 2,212 milhões, valor correspondente ao sinal pago pela aquisição do imóvel, já descontadas as retenções previstas contratualmente. Ao mesmo tempo, o FII permanecerá com R$ 2,25 milhões recebidos ao longo da negociação, sendo R$ 750 mil referentes à indenização pela indisponibilidade do terreno e outros R$ 1,5 milhão relativos à remuneração pelo prazo adicional concedido ao incorporador para obtenção das aprovações necessárias.
Terreno volta ao portfólio do fundo
Com a formalização do distrato, o terreno retorna integralmente ao portfólio do HGRE11 e passa novamente a estar disponível para novas alternativas estratégicas.
De acordo com a gestão, o fundo poderá iniciar novas negociações para uma eventual venda do imóvel ou avaliar outras possibilidades de desenvolvimento capazes de gerar valor aos cotistas. O comunicado, entretanto, não informa se já existem interessados nem apresenta prazo para uma nova operação envolvendo o ativo.
A administradora e a gestora informaram ainda que detalhes adicionais sobre a rescisão contratual serão apresentados no próximo relatório gerencial do fundo.
Processo iniciado há três anos
O distrato divulgado agora encerra um processo iniciado em junho de 2023, quando o HGRE11 anunciou a venda do terreno. Desde então, o mercado acompanhava a evolução da operação por meio de fatos relevantes publicados em setembro de 2023 e março de 2024, que tratavam do andamento das condições precedentes para conclusão do negócio.
Essas condições envolviam principalmente aprovações regulatórias e urbanísticas necessárias para que o comprador pudesse desenvolver o empreendimento imobiliário previsto para a área. Como essas exigências não foram atendidas dentro dos prazos contratuais, a transação acabou sendo desfeita em comum acordo entre as partes.
Contexto operacional do HGRE11
O HGRE11 é um fundo imobiliário com foco em imóveis corporativos, administrado pelo Banco Genial e gerido pela Pátria Investimentos. Seu portfólio é composto por edifícios comerciais distribuídos principalmente na cidade de São Paulo e em outros grandes centros urbanos.
No relatório gerencial mais recente, referente ao mês de maio, o fundo apresentou resultado distribuível de aproximadamente R$ 10,5 milhões, sustentado por receitas de quase R$ 13 milhões no período. O desempenho ocorreu em um momento de continuidade da estratégia de gestão patrimonial e de busca por eficiência operacional do portfólio.
A rescisão do contrato envolvendo o terreno não altera, por si só, a composição dos imóveis geradores de renda do fundo, mas devolve ao HGRE11 um ativo que poderá voltar a ser negociado futuramente ou receber outra destinação estratégica, conforme avaliação da gestão.
No comunicado divulgado ao mercado, o HGRE11 não informou impactos imediatos sobre distribuição de rendimentos, valor patrimonial ou política de investimentos decorrentes do distrato, limitando-se a comunicar o encerramento da operação e a manutenção das retenções contratuais previstas.
