O fundo imobiliário HGRE11 formalizou um acordo para venda de imóvel localizado em Curitiba (PR), pelo valor de R$ 43,558 milhões, ou R$ 4.753,36 por metro quadrado.
O ativo foi adquirido pelo fundo imobiliário HGRE11 em junho de 2012, e desde então o valor total investido, incluindo os custos de aquisição, transações e melhorias realizadas no imóvel, alcançou quase R$ 24,869 milhões, o que corresponde a R$ 2.713,84 por metro quadrado.
O pagamento será feito de forma parcelada, com um valor inicial de R$ 8,376 milhões, já recebido pelo fundo no momento da assinatura do contrato.
O saldo restante, de R$ 35,181 milhões, será pago em quatro parcelas semestrais. A primeira parcela, no valor de R$ 9,046 milhões, será paga dentro de seis meses após a assinatura do contrato do FII HGRE11.
A segunda parcela, de R$ 8,879 milhões, vencerá em 12 meses. A terceira parcela, no valor de R$ 8,711 milhões, vencerá em 18 meses, enquanto a quarta e última parcela, de R$ 8,544 milhões, será paga no prazo de 24 meses.
Outros detalhes da venda do HGRE11
O lucro obtido com a venda do imóvel do fundo HGRE11, calculado sob o regime de caixa, é estimado em R$ 18,689 milhões, o que corresponde a R$ 1,58 por cota.
Esse lucro será apurado de forma proporcional ao recebimento de cada uma das parcelas, representando um aumento de 75,6% sobre o valor investido originalmente e um acréscimo de 12% sobre a avaliação do imóvel realizada em 2024. A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 15,5%.
A partir de agora, a compradora assume todas as responsabilidades e direitos do contrato de locação vigente no imóvel, passando a ser a locadora.
Assim, a compradora passará a receber mensalmente R$ 353.499,44 de aluguel, o que corresponde a cerca de R$ 0,03 por cota. Isso resultará em uma diminuição na receita potencial do HGRE11, que será reduzida pelo valor correspondente a esse aluguel.
