O fundo imobiliário HGRU11 acertou a venda de um imóvel locado à Pernambucanas em São José do Rio Pardo, no interior de São Paulo, pelo valor de R$ 8,5 milhões. O comprador não foi informado pela gestão.
O FII HGRU11 recebeu na última quinta-feira (28) a entrada, no valor de R$ 4,25 milhões. O valor restante deve ser pago na próxima semana, quando houver a transmissão da escritura definitiva.
Com a entrada, o FII já deixa de fazer jus ao aluguel mensal referente ao Imóvel, no valor de R$ 46.853,80, o equivalente a cerca de R$ 0,002 por cota. Segundo o Patria, gestor do HGRU11, a negociação vai gerar um lucro de R$ 2,182 milhões, considerando o preço de compra e as melhorias realizadas no imóvel, o que equivale a 25,6% do valor da venda.
Esse valor, equivalente a R$ 0,09 por cota, será incluído na base de cálculo dos dividendos do HGRU11 nos próximos meses. Na última sexta-feira (29), o fundo informou a distribuição de R$ 0,90 por cota, o mesmo do mês anterior, com um dividend yield mensal de 0,77% em relação ao fechamento do mercado no dia, em R$ 115,52.
HGRU11: conheça mais o portfólio do fundo
O fundo imobiliário HGRU11 realizou uma série de investimentos nos últimos meses, incluindo imóveis educacionais que pertenciam ao MINT11 e um grupo de imóveis de varejo de propriedade do SPVJ11. Parte das compras foi realizada com a 5ª emissão de cotas, que captou R$ 596 milhões.
No último relatório gerencial, o fundo reportou um patrimônio líquido de R$ 2,886 bilhões, o equivalente a R$ 124,21 por cota, com área bruta locável (ABL) total de 623 mil metros quadrados e vacância física de 0,8%.
No mercado secundário, a cotação de R$ 115,52 no fechamento de novembro representou uma queda de 4,53% em relação à cotação em 31 de outubro, de R$ 121,00. Com isso, o P/VP está em 0,93x, o que pode representar uma possibilidade de ganho de capital no médio prazo para o investidor que quiser aderir à tese de investimentos do HGRU11.
