O fundo imobiliário HSAF11 anunciou o recebimento de R$ 42,045 milhões, que foi pago pela True Securitizadora, como parte de uma recompra facultativa dos créditos cedidos.
A transação ao FII HSAF11 só foi possível após aprovação em Assembleia Especial de Investidores dos CRI, envolvendo as séries 488ª a 492ª da 1ª emissão da Virgo.
Os CRIs tinham sido adquiridos em março de 2022, com taxa ponderada de IPCA + 6,95%, e representavam uma das principais posições do portfólio do FII, ou seja, 17,2% de seu patrimônio líquido em novembro de 2024.
A recompra, realizada pela empresa devedora dos CRIs, incluiu o pagamento de multa de pré-pagamento, gerando impactos positivos para o fundo imobiliário HSAF11.
A operação trouxe um lucro de R$ 2,125 milhões, equivalente a R$ 0,84 por cota. Esse ganho, derivado da multa de pré-pagamento e do deságio na aquisição, vai influenciar de forma relevante o resultado caixa e a distribuição de dividendos do HSAF11 para o mês de dezembro.
Além disso, o pré-pagamento resultou em um impacto adicional no patrimônio líquido, aumentando o montante em cerca de R$ 3,181 milhões, ou R$ 1,26 por cota. O valor inicial era de R$ 36,739 milhões.
Detalhes da operação do fundo imobiliário HSAF11
Com a liquidação desta operação, a gestora do FII vai buscar direcionar os recursos para novas oportunidades de investimento. Conforme comunicado pelo fundo, essa decisão está alinhada à estratégia de ampliar a diversificação da carteira, principalmente em um cenário de juros reais elevados, já que o contexto traz spreads mais atrativos, podendo potencializar retornos em operações futuras.
A recompra ocorre em um momento de alta nas taxas de juros reais, o que eleva a atratividade de novas alocações em comparação às condições vigentes à época da aquisição original dos CRIs.
Com isso, o FII busca aproveitar o ambiente de juros elevados para aumentar a rentabilidade de seu portfólio.
Após 5 dias seguidos de queda na Bolsa de Valores, o fundo imobiliário HSAF11 registrou ontem (20) uma alta de 3,56%, por volta das 13h30.
