O fundo imobiliário HSML11 celebrou uma nova escritura pública de venda e compra, concluindo a compra de uma área do complexo do Shopping Uberaba, pelo valor total de R$ 41 milhões.
O imóvel comprado pelo FII HSML11 conta com uma área bruta locável (ABL) de 6.464 m². O valor total de aquisição, citado anteriormente, já inclui os custos de intermediação, e corresponde a R$ 6.342,82 por metro quadrado de ABL.
Conforme destacado pelo HSML11 em comunicado, o valor foi quitado à vista com o dinheiro disponível no caixa do FII.
Na época em que a aquisição foi firmada, o valor contábil do metro quadrado do Shopping Uberaba era de R$ 15.789,89, o que corresponde a um desconto de cerca de 60% sobre o valor contábil.
A área comprada pelo fundo imobiliário HSML11 está atualmente alugada para uma rede de supermercados. A gestão destacou que após a conclusão da compra, a operação resultaria em um cap rate de 9,00% ao ano, equivalente a uma renda anual de R$ 3,69 milhões.
Essa renda é garantida pelo vendedor nos próximos 12 meses, contados a partir da conclusão dessa operação, por meio de um contrato definitivo na forma de escritura pública (RMG).
Detalhes da aquisição do HSML11
Segundo o fundo HSML11, essa operação marca o começo do processo de expansão do Shopping Uberaba, que terá uma ABL total de 31.575 m².
O projeto também inclui a expansão em 3 fases, assim como um projeto potencial de mixed use, que representaria a fase 4. Embora não vá gerar um ABL adicional ao imóvel, isso pode representar um ganho financeiro adicional por meio de permuta financeira do terreno.
A expectativa era de que a primeira fase do projeto se iniciasse depois da conclusão da 4ª emissão de cotas. O projeto tem como referência uma área de 4.081 m².
Até o final de agosto, o HSML11 conta com uma carteira formada por 7 shopping center, que estão localizados em 5 estados. A ABL total própria era de 181,2 mil metros quadrados.
