O fundo imobiliário IRDM11 apresentou um resultado de R$ 30,922 milhões em fevereiro. Esse montante representa uma elevação de 12% em relação ao mês anterior, quando o fundo havia reportado R$ 27,609 milhões.
O crescimento do resultado do FII IRDM11 foi impulsionado pelas receitas totais, que atingiram R$ 34,346 milhões. Após a dedução das despesas operacionais, que totalizaram R$ 2,375 milhões, o valor distribuído aos cotistas em forma de dividendos ficou em R$ 29,147 milhões, equivalente a R$ 0,80 por cota.
Esses rendimentos do fundo imobiliário IRDM11 corresponderam a um retorno bruto de imposto de renda de 117,52% do CDI.
A gestão do fundo optou por reter uma parcela do resultado gerado no mês, estratégia adotada para atenuar possíveis impactos futuros, como amortizações ou inadimplências. O total retido foi de aproximadamente R$ 0,05 por cota, elevando a reserva acumulada para R$ 0,53 por cota ao final do mês.
De acordo com a gestão do FII IRDM11, essa decisão foi influenciada, entre outros fatores, pela valorização dos CRIs investidos, beneficiados pela correção monetária.
Em dezembro, o IPCA registrou um aumento de 0,52%, superando os índices dos meses anteriores e contribuindo para a valorização dos ativos do fundo.
Outro fator relevante no desempenho do IRDM11 foi a quitação do CRI JK VNC, que possuía um saldo retido de R$ 0,03 por cota.
Com essa liquidação, o fundo reforça sua estratégia de reciclagem da carteira e manutenção de liquidez para novas alocações. A equipe de gestão segue otimista com o pipeline de oportunidades no mercado de CRIs e mantém o compromisso com retornos alinhados ao perfil de risco do portfólio.
Novos investimentos do IRDM11
Fevereiro também foi marcado pela aquisição de cinco novos CRIs, fortalecendo a diversificação da carteira do fundo imobiliário IRDM11.
Os CRIs THCM 4, Portofino 2, Michielon 2 e FGR 2 foram adquiridos no mercado primário, enquanto o CRI Edifício C foi comprado no mercado secundário. O total investido nessas operações foi de R$ 59,5 milhões.
Para viabilizar essas aquisições, a gestão não precisou recorrer a operações de compromissadas reversas, mecanismo utilizado para administração de curto prazo da liquidez.
Como parte desse movimento, houve também uma nova integralização no FII HDOF, no valor de R$ 2 milhões. Com isso, o IRDM11 permanece com menos de 3% de seu patrimônio líquido em caixa.
