O fundo imobiliário JSAF11 registrou um lucro de R$ 6,1 milhões em fevereiro, consolidando um retorno total de 3,11% no mês, considerando a variação patrimonial e a distribuição de dividendos. No período, o fundo também teve uma valorização expressiva da cota no mercado secundário, que avançou 9,13% no período.
O FII passou ainda por um crescimento significativo na base de investidores, que aumentou 14% ao longo do mês, alcançando mais de 19 mil cotistas até o final de fevereiro. O volume negociado no mercado secundário chegou a R$ 37,2 milhões durante o mês.
Além disso, o JSAF11 distribuiu dividendos de R$ 0,091 por cota, ainda referentes a janeiro. O rendimento equivale a um dividend yield mensal de 1,28% e anualizado de 15,4%, calculado com base na cotação de fechamento de R$ 7,09 no mercado secundário em 31 de janeiro.
Esse valor superou benchmarks como o CDI líquido (0,84%) e o IPCA + Yield IMA-B (0,72%). A gestão reforçou que, até junho, a distribuição deverá se manter dentro da faixa de R$ 0,085 a R$ 0,095 por cota, podendo variar conforme o desempenho da carteira.
Fundo imobiliário JSAF11: estratégia de alocação e novas aquisições
Ao longo de fevereiro, a equipe de gestão ampliou a exposição em FIIs de CRI, aproveitando as altas taxas implícitas e descontos no mercado secundário. O percentual de cotas de outros fundos imobiliários está em 82%, com pouco mais de metade desse volume voltado à captação de renda por meio de dividendos. O ativo com maior concentração é o RVBI11, com 6,47% do patrimônio líquido
Além disso, o fundo aumentou a alocação direta em CRIs, com a aquisição do CRI WT Guarulhos a uma taxa de IPCA + 9,00% o ano. Segundo a gestora, o objetivo desta estratégia é aproximar a geração de resultado recorrente ao patamar de dividendos distribuídos regularmente pelo JSAF11, garantindo mais previsibilidade e sustentabilidade nos rendimentos.
O fundo imobiliário JSAF11 tem hoje um patrimônio líquido de R$ 637,2 milhões, o equivalente a R$ 8,22 por cota.
