O fundo imobiliário LVBI11 apresentou uma receita imobiliária de R$ 0,83 por cota em novembro, conforme anunciado em novo relatório gerencial. Assim, o lucro líquido de novembro foi de R$ 12,9 milhões, com uma receita imobiliária de R$ 13,5 milhões.
A receita potencial, considerando o portfólio totalmente ocupado, foi projetada em R$ 0,87 por cota por mês. Contudo, a vacância de alguns espaços reduz esse valor em cerca de R$ 0,007 por cota.
Além disso, carências e descontos aplicados no período geraram uma diminuição adicional de R$ 0,01 por cota, enquanto a inadimplência contribuiu para uma perda de R$ 0,02 por cota. A gestão diz estar adotando medidas para recuperar todos os valores pendentes.
No mês de novembro, o FII LVBI11 teve despesas operacionais que somaram R$ 0,11 por cota, mas contou com uma contribuição positiva de R$ 0,07 por cota, proveniente das receitas financeiras do caixa disponível.
Para manter a linearidade na distribuição dos rendimentos, uma parte da reserva de lucros foi utilizada, equivalente a R$ 0,03 por cota. Com isso, a distribuição final foi de R$ 0,83 por cota, enquanto o saldo da reserva de lucros foi reduzido para R$ 0,34 por cota.
Novos ajustes nos ativos do fundo imobiliário LVBI11
Em novembro, algumas operações imobiliárias envolvendo os ativos de Itapevi, Mauá, Aratu e Cajamar movimentaram a carteira do fundo imobiliário LVBI11.
No ativo de Itapevi, haverá a devolução do espaço atualmente ocupado pela Phisalia, programada para dezembro de 2024, sobre 6.657 m² de Área Bruta Locável (ABL). Com isso, a vacância do imóvel atingirá 14,8% a partir de janeiro de 2025.
O ativo de Mauá também terá mudanças em sua ocupação. O espaço alugado pelo Dia% será devolvido no final de dezembro de 2024, após negociações realizadas pelo time de gestão.
Para o ativo de Aratu, a equipe de gestão já se prepara para a devolução do espaço ocupado pela Infracommerce, prevista para fevereiro de 2024. Com essa alteração, a vacância do imóvel será ajustada para 3,4%.
Em outubro, o ativo Cajamar tinha mais de 40% da sua área locada, a partir de um contrato de 10 anos. O fundo imobiliário LVBI11 lembra que o ativo possui Renda Mínima Garantida (RMG) de 12 meses, contados a partir da escritura, prevista para o primeiro trimestre de 2025.
