O fundo imobiliário PVBI11 registrou um lucro líquido de R$ 13,8 milhões no mês de fevereiro, impulsionado por uma receita imobiliária de R$ 15,7 milhões.
No período, as despesas do FII PVBI11 totalizaram R$ 2,1 milhões, o que resultou na distribuição de dividendos no valor de R$ 13,6 milhões, ou R$ 0,50 por cota.
Os rendimentos distribuídos foram ajustados para R$ 0,50 por cota, um valor próximo ao rendimento recorrente do fundo e que deverá ser mantido nos próximos meses. Apesar disso, o valor atual é 9% menor que o do mês anterior.
Além disso, os R$ 0,14 por cota provenientes da venda de parte do ativo VOC serão alocados na reserva e na carteira de ativos no próximo mês.
Não há previsão de distribuição adicional de rendimentos do PVBI11 em decorrência dessa venda. A reserva poderá ser utilizada futuramente para garantir a manutenção do atual patamar de distribuição em caso de redução do resultado recorrente.
Últimas movimentações da carteira do PVBI11
Entre as movimentações mais recentes, o FII PVBI11 concretizou a venda de 756,32 m² do ativo VOC, reduzindo sua participação na propriedade.
A negociação foi concluída com um preço 30% superior ao valor patrimonial e gerou um lucro de R$ 0,14 por cota. Além do impacto financeiro positivo, a operação também contribuiu para reduzir a vacância do fundo, já que as lajes estavam desocupadas antes da transação.
A vacância física do fundo permaneceu em 15,4% em janeiro, enquanto a vacância financeira ficou em 15,7%, devido à carência concedida ao locatário Mark2Market.
Porém, novos contratos de locação foram assinados, com dois locatários iniciando operações em fevereiro e um terceiro em março. Com essas movimentações, a vacância física será reduzida para 13,2%.
A administração do fundo imobiliário PVBI11 segue monitorando possíveis devoluções ainda não comunicadas, com especial atenção para o prédio FL4440, cuja liquidez no mercado atual é considerada alta. Caso ocorra devolução, o impacto esperado se concentrará no período de carência oferecido a um novo locatário.
No mês de janeiro foram aplicados reajustes em mais de 7.929 m² de Área Bruta Locável (ABL) do portfólio. Atualmente, o PVBI11 não possui alavancagem e não apresenta inadimplência na carteira de locatários. Parte dos ativos do portfólio ainda conta com Renda Mínima Garantida (RMG), garantindo uma estabilidade adicional ao FII.
