O fundo imobiliário PVBI11 reportou um lucro líquido de R$ 13,7 milhões em dezembro. Esse valor foi gerado a partir de uma receita imobiliária total de R$ 15,9 milhões, enquanto as despesas operacionais do fundo totalizaram R$ 2,3 milhões.
Caso o FII PVBI11 estivesse com seu portfólio totalmente locado, estima-se uma receita imobiliária potencial de R$ 0,68 por cota.
Ao longo de dezembro, a gestão explica que o resultado foi impactado negativamente pela vacância da carteira e por concessões como carências e descontos, o que reduziu a receita em R$ 0,10 e R$ 0,01 por cota, respectivamente. Assim, o fundo terminou o mês com uma receita imobiliária de R$ 0,59 por cota.
Para o mês de dezembro, que é o período de caixa referente à competência de novembro, o fundo imobiliário PVBI11 gerou uma receita imobiliária aproximada de R$ 0,59 por cota.
As despesas imobiliárias e operacionais somaram, respectivamente, R$ 0,02 e R$ 0,07 por cota, enquanto as receitas financeiras ajudaram a compensar um pouco esses custos, com um impacto positivo de R$ 0,01 por cota.
Além disso, o fundo utilizou cerca de R$ 0,04 por cota de sua reserva de lucros para distribuir seus R$ 0,55 por cota em dividendos.
Atualizações da carteira do PVBI11
Em novembro, o fundo PVBI11 registrou uma vacância física de 15,7% e uma vacância financeira de 13,6%. A elevação da vacância financeira se deve principalmente ao fim da RMG (Renegociação de Mínimo Garantido) dos contratos do Union e do FL 4440.
Já em dezembro, foi concluída uma nova locação no ativo FL 4.440, com 558 m² de área bruta locável (ABL), que começará em fevereiro de 2025. Com esse novo contrato, a vacância física deverá ser reduzida para cerca de 14,8% a partir de fevereiro de 2025.
A equipe de gestão afirma continuar empenhada em reduzir os espaços vagos, com a implementação de ações comerciais direcionadas e avaliando opções como estudos de turn key para acelerar o processo de locação.
Em relação ao ajuste no Union, o FII PVBI11 recebeu o pagamento do locatário, referente ao valor em aberto do mês de novembro. Esse fator não recorrente impactou positivamente o caixa. O ativo VOC também passou por um ajuste no mês de novembro, com a revisão de 411 m² de ABL.
Outro destaque do mês foi no ativo The One, onde o locatário Market 2 Market passou a ocupar 247 m² de ABL.
No ativo Vera Cruz, foi assinada pelo PVBI11 uma nova revisão do contrato em novembro, envolvendo a locação de 3.601 m² de ABL, resultando em um aumento superior a 32% no valor do aluguel, contanto a partir de janeiro de 2025.
