O fundo imobiliário RBRP11 divulgou que a Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá comunicou a devolução antecipada de um imóvel. A empresa é inquilina do Edifício Venezuela, ativo localizado na cidade do Rio de Janeiro-RJ.
Nesse sentido, embora o contrato vigente fosse até 31 de maio de 2028, a locatária do FII RBRP11 decidiu encerrar o acordo de forma antecipada.
De acordo com as cláusulas estabelecidas no contrato, a locatária deve cumprir um período de aviso prévio de 180 dias. Durante esse intervalo, que começou a ser contado a partir da notificação, ela permanece obrigada a honrar todos os pagamentos previstos, incluindo aluguel e encargos relacionados ao imóvel.
O impacto financeiro imediato para o fundo será mitigado pelo pagamento de multas e encargos até julho de 2025. A multa rescisória será de R$ 230.368,28, cujo valor deverá ser pago em maio de 2025, e equivale a R$ 0,019 por cota.
Com a antecipação da devolução, o fundo imobiliário RBRP11 pretende aproveitar o período do aviso prévio para buscar novos interessados na locação deste imóvel, visando reduzir possíveis perdas de receita vindas dessa rescisão.
Porém, se o imóvel não for alugado novamente até julho de 2025, a estimativa é de que haja uma redução na receita mensal em cerca de R$ 0,016 por cota, visto que as despesas recorrentes continuariam sob a responsabilidade do fundo.
Por fim, a administração do RBRP11 diz que vai informar os investidores sobre qualquer atualização importante relacionada à situação deste imóvel.
RBRP11 atualiza investidores sobre inadimplência de inquilino
Recentemente, o fundo RBRP11 também atualizou os cotistas sobre a situação da inadimplência em aluguéis, referente ao mês de outubro de 2024.
A inadimplência está relacionada ao aluguel das salas comerciais localizadas no 19º andar do Edifício River One, ocupadas pela empresa Experience House Produções e Eventos.
Embora 84% do valor atrasado já tenha sido recuperado até o momento, o impacto da inadimplência ainda afeta os rendimentos. A receita imobiliária projetada para novembro será reduzida em cerca de R$ 0,02 por cota, diante do saldo devedor restante.
O RBRP11 informa que continuará tomando providências, conforme previsto no contrato de locação e na legislação vigente, para assegurar a quitação total do débito.
