O fundo imobiliário RBRP11 divulgou recentemente seu relatório gerencial referente ao mês de maio de 2025. Segundo os dados divulgados, o fundo obteve um lucro de R$ 4,461 milhões, valor inferior aos R$ 5,262 milhões registrados no mês anterior.
A receita bruta do RBRP11 no mês foi de R$ 5,982 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 1,521 milhão. Com esses valores, a distribuição de dividendos do RBRP11 ficou em R$ 0,40 por cota, totalizando aproximadamente R$ 4,871 milhões pagos aos cotistas. O valor está alinhado com o guidance estabelecido para o primeiro semestre de 2025, e o pagamento foi realizado no dia 13 de junho.
No segmento operacional, o portfólio do fundo manteve sua taxa de ocupação física em 89%, o mesmo patamar registrado em abril. Uma movimentação de destaque ocorreu no segmento logístico, especificamente no galpão Extrema II, administrado por meio do fundo imobiliário RBRL11, que registrou a substituição do inquilino do módulo A3, que estava locado pela empresa Amaro, com contrato rescindido antecipadamente.
O espaço foi ocupado pela Mimo, que já ocupava o módulo vizinho A2, com uma área de cerca de 5.439 m². O novo contrato foi firmado com valor de aluguel ligeiramente superior ao anterior, garantindo a estabilidade do fluxo financeiro do RBRP11. Essa mesma estratégia de substituição de inquilinos já havia ocorrido no primeiro trimestre, quando a Vulcabras passou a ocupar 10 mil m² no mesmo empreendimento.
RBRP11: vacância concretada no ativo River One
O único ativo que apresenta vacância no portfólio do RBRP11 é o edifício River One, cuja taxa de ocupação permanece em 82,1%, a mesma de abril. A permanência da Experience, inquilina do espaço, até o final de maio sustenta esse índice.
Entretanto, há potencial para redução da ocupação para 76% se a Experience decidir desocupar o imóvel, já que há uma laje completa e duas meias lajes disponíveis para locação. A gestão do fundo projeta que esses espaços sejam ocupados ainda no primeiro semestre de 2025.
O desempenho financeiro do RBRP11 permanece positivo, embora haja atenção às vacâncias e ao desconto no valor de mercado. Os investidores devem acompanhar a evolução da ocupação do prédio River One e o andamento na substituição de inquilinos, fatores que podem influenciar o fluxo de renda e o valor das cotas.
