Em janeiro de 2025, o fundo imobiliário RCRB11 teve um resultado de R$ 3,048 milhões, o que corresponde a R$ 0,83 por cota, após gerar R$ 4,5 milhões em receitas.
O rendimento pago aos cotistas foi de R$ 0,85 por cota, representando uma distribuição de 102,92% do resultado gerado no período por parte do RCRB11. Este valor resultou em um dividend yield anualizado de 8,7%, considerando o fechamento da cota a R$ 117,50.
Durante o mês, o fundo imobiliário RCRB11 concretizou uma nova locação no Edifício Continental Square Faria Lima com a IDP, uma instituição de renome no Brasil nas áreas de direito e administração pública.
O IDP ocupa agora dois conjuntos no edifício, sendo um dos espaços de 562,85 m² pertencente ao fundo. Com essa locação, o imóvel atingiu a ocupação total, sem qualquer registro de vacância física. Como resultado, a vacância total do portfólio do fundo foi reduzida para 6%.
Esse contrato tem um impacto positivo no rendimento mensal do FII RCRB11, estimando-se um aumento de aproximadamente R$ 0,03 por cota, levando em consideração tanto a receita de aluguel quanto as despesas com vacância até o fim do período de concessões.
A locação foi firmada no modelo plug-and-play, o que inclui um layout e mobiliário prontos para uso, tornando a oferta mais atrativa para novos locatários. Segundo a gestão, esse formato também traz cláusulas favoráveis ao fundo RCRB11, já que fortaleceria a negociação com locatários de alto calibre, como o IDP.
Outras atualizações do RCRB11 em janeiro
Outro ponto relevante foi uma decisão judicial emitida em dezembro, que determinou a imissão na posse do imóvel que estava sendo ocupado pela locatária GreenRun.
A gestão do fundo segue monitorando de perto o processo judicial, realizando as ações necessárias para garantir a retomada do imóvel de maneira mais ágil. No momento, o processo está na fase de aguardando a visita do oficial de justiça para a entrega das chaves e a retomada efetiva da posse.
Nos últimos dois anos, mais de 30 novas locações foram realizadas, resultando em uma absorção líquida de 10 mil m². Essa quantia é atribuída pela gestão a adoção da estratégia de unidades plug-and-play, sendo que 21 dessas locações foram realizadas dessa forma.
A vacância atual do RCRB11 está concentrada no Edifício Girassol 555, que ainda está em processo para ter ocupação completa, após a entrega de toda a Torre C. O imóvel recebeu cinco propostas de locação em janeiro de 2025, sendo que uma delas tem grandes chances de ser concretizada em breve, conforme destaca a gestão.
