O fundo imobiliário RPRI11 registrou um resultado de R$ 3,75 milhões em janeiro, reforçando a solidez da carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), segundo relatório gerencial mais recente. Além disso, um dos principais ativos do portfólio teve seu rating aumentado.
No período, o fundo distribuiu R$ 1,00 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 16,23%, equivalente a uma rentabilidade ajustada de IPCA + 13,88% ao ano. A próxima distribuição, anunciada na última sexta-feira e marcada para 14 de março, será de R$ 1,05 por cota.
O mês de janeiro foi marcado pelo vencimento da operação Setin Terreno, que representava R$ 1,1 milhão em exposição, equivalente a 0,3% do patrimônio líquido (PL) do fundo. Com isso, o RPRI11 encerrou janeiro com 23 operações em carteira, todas adimplentes com suas obrigações financeiras.
Segundo a RBR Asset, gestora do FII, entre os diferenciais do RPRI11 está o alto nível de controle sobre seus investimentos. Atualmente, 94% das operações foram ancoradas pela própria RBR, ou seja, foram originadas, estruturadas e/ou investidas em mais de 50% da emissão.
Fundo imobiliário RPRI11: elevação de rating reforça qualidade da carteira
No último mês, o CRI Pernambuco Aurora, que representa R$ 12,5 milhões de exposição (3,7% do PL do fundo), teve seu rating elevado de BBB+ para A-.
O avanço da obra, que atingiu 21% de execução, aliado a um desempenho sólido nas vendas, que chegaram a 63%, foram os principais fatores que impulsionaram a melhora na nota de crédito. Além disso, a valorização dos preços do empreendimento reforçou a segurança da operação, reduzindo riscos e fortalecendo o fluxo de pagamentos do CRI.
Segundo a gestora, o portfólio do RPRI11 conta com sólidas garantias imobiliárias, com LTV médio próximo a 57%. A maior parte das garantias (71%) está localizada no estado de São Paulo, sendo que 44% estão em regiões prime da capital paulista, como Faria Lima, Jardins e Pinheiros.
Estratégia e destaques de 2024
Apesar do cenário macroeconômico desafiador, a gestão afirma que o fundo manteve um nível elevado de caixa ao longo do ano para mitigar riscos e aproveitar oportunidades no mercado secundário.
Em dezembro, 2% do patrimônio líquido do fundo imobiliário RPRI11 foi alocado em FIIs líquidos, aproveitando preços descontados no mercado.
