O fundo imobiliário SARE11 concluiu a venda de um galpão logístico em Barueri, na região metropolitana de São Paulo, pelo valor nominal de R$ 62 milhões. O FII, que tem administração e gestão de empresas do grupo Santander, recebeu nesta última quinta-feira (27) a quantia de R$ 12,5 milhões, referente à primeira parcela da negociação.
O SARE11 já havia embolsado R$ 500 mil na assinatura do primeiro compromisso de compra e venda, em dezembro, quando o negócio foi anunciado. Após o cumprimento de uma série de condições, a transação foi concluída e o restante do pagamento será feito em 13 parcelas, nos seguintes valores:
- parcela 2, com vencimento em 26/03/25 – R$ 10 milhões
- parcela 8 (intermediária), com vencimento em 26/09/25 – R$ 7 milhões
- parcela 14 (final), com vencimento em 26/03/26 – R$ 12 milhões
- parcelas 3 a 7 e 9 a 13, com vencimentos mensais entre 26/04/25 e 26/02/26, exceto no mês da parcela intermediária – R$ 2 milhões
Todos esses valores serão corrigidos pelo IPCA. O preço de venda equivale a R$ 3.283,00 por metro quadrado, representando um “cap rate” estimado, sobre o aluguel vigente, de 8,5%. O preço está entre o valor do laudo de avaliação de 2023, de R$ 60,1 milhões, e a avaliação concluída em novembro do ano passado, que elevou o valor para R$ 62,8 milhões.
FII SARE11: imóvel representava 19,5% da ABL e 8,4% das receitas
O imóvel em Barueri tem 18.884 metros quadrados de área bruta locável (ABL), o que representa 19,5% da ABL total do fundo, mas é responsável por apenas 8,4% das receitas, embora estivesse 100% locado à Epson, fabricante de equipamentos eletrônicos. Os dados estão no último relatório gerencial da SARE11, divulgado neste mês.
O portfólio do FII agora conta com três imóveis: um galpão logístico em Santo André e dois edifícios de escritórios (lajes corporativas) em São Paulo, o WT Morumbi, na região da Avenida Nações Unidas, e o Work Bela Cintra, próximo à Avenida Paulista.
A gestão do SARE11 informa que a venda do imóvel está “em linha com a estratégia do fundo para maximização de seu valor” e que distribuirá parte do lucro aos cotistas, embora não tenha citado valores. A maior parte dos recursos será usada para “recomposição e reforço de caixa”. O FII SARE11 anuncia nesta sexta-feira (28) os dividendos para pagamento em março. A última distribuição foi de R$ 0,023 por cota.
