Em novembro, o fundo imobiliário TGAR11 obteve um lucro de R$ 25,245 milhões, gerado por receitas que totalizaram R$ 28,673 milhões. Durante o mesmo período, as despesas do FII foram de R$ 3,428 milhões.
A maior parte das receitas do fundo, equivalente a 79,51%, teve origem na classe de equity, enquanto a classe de crédito contribuiu com 16,24%. O saldo não distribuído no final do mês era de R$ 0,10 por cota, com base na reserva acumulada.
Com relação aos dividendos do TGAR11, aproximadamente R$ 27,103 milhões foram pagos aos cotistas, correspondendo a R$ 1,15 por cota.
Esse valor representou um dividend yield (DY) mensal de 1,18%, o que resulta em 15,09% ao ano. Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 15,10 por cota, o que corresponde a um DY de 13,52%.
Por outro lado, as cotas do TGAR11 apresentaram uma desvalorização de 3,36% durante o mês, considerando o ajuste pelo rendimento.
Atualizações e movimentações da carteira do TGAR11
Em novembro, foram registradas movimentações importantes em várias frentes. Dentre os destaques, o fundo imobiliário TGAR11 trouxe a expansão do Vila Carnaúba, localizado em Cruz (CE).
A segunda fase do condomínio fechado de alto padrão incluiu 134 novos lotes e casas, somando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 164 milhões.
No segmento de vendas de imóveis, a Cipasa comercializou 74 unidades, o que gerou R$ 13,41 milhões em VGV. O destaque foi o Paradiz Canoas, que obteve o maior volume de vendas entre os empreendimentos, com 15 unidades comercializadas e R$ 2,10 milhões de VGV.
A Nova Colorado S.A. teve um bom desempenho, com 84 unidades vendidas, totalizando R$ 5,01 milhões. O maior destaque nesse caso foi o Luar do Norte, que gerou R$ 1,41 milhão de VGV a partir da venda de 18 unidades.
A incorporação imobiliária também foi um dos principais destaques, com 42 unidades vendidas, gerando um total de R$ 16,27 milhões em VGV. Entre os empreendimentos, o Parque dos Ingleses Liverpool foi o mais relevante, com 9 unidades vendidas e R$ 3,27 milhões de VGV.
O setor de multipropriedade teve bons resultados, especialmente com o empreendimento Aqualand Suítes, que gerou R$ 10,64 milhões em VGV a partir de 201 frações comercializadas.
No campo do crédito, foram concretizadas 5 operações pelo FII TGAR11, que somaram um valor total de R$ 30,30 milhões. O FII também ampliou seu portfólio com a aquisição de 7 operações já presentes na carteira, totalizando R$ 38,64 milhões, com taxa média ponderada de IPCA + 11,37% ao ano.
Além disso, foram compradas pelo TGAR11 4 novas operações no valor de R$ 11,20 milhões, incluindo uma operação com remuneração CDI + 3,85% ao ano, e três com taxas médias ponderadas de IPCA + 12,73% ao ano.
