O fundo imobiliário TRXF11 registrou um impacto positivo em seu resultado de fevereiro, impulsionado pelo recebimento da segunda parcela da venda de seis imóveis em agosto de 2024. O fundo alcançou um resultado de R$ 20 milhões no período, refletido diretamente pela receita imobiliária, que saltou de R$ 14,57 milhões em janeiro para R$ 21,30 milhões em fevereiro, um avanço de 46,2%.
Os dividendos do TRXF11 foram mantidos em R$ 0,93 por cota, valor que representa um dividend yield mensal de 0,91% e anualizado de 10,89%, considerando a cotação de fechamento do mês em R$ 102,50. O pagamento será realizado no dia 18 de março, beneficiando os investidores posicionados até 28 de fevereiro.
No mês, a rentabilidade total do TRXF11, considerando tanto a valorização da cota quanto a distribuição de dividendos, foi de 2,92%; No acumulado desde o início das negociações do fundo na B3, a rentabilidade total alcança 66,66%, superando amplamente a valorização de 0,03% do IFIX no mesmo período. No acumulado de 2024, o TRXF11 registra um retorno total de 1,38%, contra 0,17% do IFIX.
TRXF11: volume negociado e número de cotistas
O TRXF11 encerrou fevereiro com aproximadamente 183 mil investidores. O volume diário médio negociado foi de R$ 4,08 milhões, refletindo uma liquidez relevante para o setor de fundos imobiliários.
Agora, como estratégia, A gestão do TRXF11 tem reduzido gradualmente sua participação em FIIs listados. Atualmente, essa exposição representa 3,97% do patrimônio líquido do fundo, desconsiderando os investimentos no TRXB11 e CPUR11.
Em outubro de 2024, esse percentual era de 7,66%. A ideia visa fortalecer o caixa para novos investimentos e compromissos nos próximos meses.
Geração de caixa e antecipação de recebíveis
O fundo segue priorizando a venda de ativos como forma de geração de caixa, mas, diante do ambiente desafiador para novas captações, a gestão estuda operações de antecipação de recebíveis junto a instituições financeiras e investidores institucionais. Essas operações terão como garantia contratos atípicos do TRXF11, livres de qualquer ônus.
Segundo TRX Real Estate, gestora do TRXF11, para manter flexibilidade financeira, essas operações serão estruturadas sem período de lock-up e sem taxas que inviabilizem um pré-pagamento. Dessa forma, caso surjam novas oportunidades de liquidez, como a venda de ativos ou uma emissão de cotas em condições favoráveis, a gestão poderá quitar essas operações antecipadamente.
TRXF11 projeta dividendos e é incluído em índice global
O TRXF11 projetou um guidance de distribuição de dividendos no valor entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota para o primeiro semestre de 2025. O anúncio foi feito no relatório gerencial de dezembro
Por fim, recentemente, o TRXF11 foi incluído na nova prévia do FTSE Global Equity Index Series Latin America, índice internacional administrado pela FTSE, gestora ligada à Bolsa de Valores de Londres. A inclusão coloca o TRXF11 ao lado de companhias como Alpargatas (ALPA4), Magazine Luiza (MGLU3) e Unipar (UNIP6) no segmento de Small Caps da região.
