O fundo imobiliário VIUR11 concluiu a venda do imóvel conhecido como Laboratório Alta, localizado na Vila Olímpia, em São Paulo. Essa transação foi concluída com um valor total de R$ 29 milhões.
A venda do imóvel foi concretizada com o registro de um cap rate de 8% sobre a receita gerada pelo ativo nos últimos 12 meses. O valor por metro quadrado foi avaliado em R$ 26.587,21.
O recebimento dos recursos ocorreu em duas partes, sendo uma delas um sinal de R$ 2,9 milhões, quitado em 11 de novembro de 2024. O restante do valor, correspondente a R$ 26,1 milhões, foi recebido pelo FII VIUR11 no momento da assinatura da escritura definitiva.
Com a finalização dessa transação, o fundo imobiliário VIUR11 alcançou uma posição de caixa suficiente para cobrir suas obrigações pelos próximos três anos e meio.
O valor obtido superou em 11,5% a avaliação oficial do imóvel, representando uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 10,6%.
Além disso, o fundo registrou um ganho de capital não recorrente de R$ 2,1 milhões, o equivalente a R$ 0,08 por cota.
O resultado positivo gerado por essa venda pode ser somado às receitas e despesas gerais do fundo para compor os rendimentos distribuíveis aos investidores, embora isso não represente uma garantia de retorno ou rentabilidade por parte do fundo.
Dividendos do VIUR11
O último pagamento de dividendos do VIUR11 foi realizado em 13 de dezembro de 2024, no valor de R$ 0,067 por cota. Esse valor foi distribuído aos investidores posicionados no fundo até o dia 28 de novembro.
Nos últimos 12 meses, os rendimentos somam R$ 0,814 por cota, o que representa um Dividend Yield (DY) de 15,33% sobre a cotação atual de 5,36%.
Vale destacar que o VIUR11 está fortemente “descontado” na Bolsa de Valores. Isso porque seu valor de mercado atual é de R$ 144,43 milhões, enquanto o patrimônio líquido é de R$ 239,805 milhões.
O VIUR11 é um FII com cerca de 48,4 mil investidores, assim como uma liquidez média diária de R$ 217.327,65.
