O fundo imobiliário VRTA11 encerrou o mês de maio com um resultado de R$ 14,64 milhões, impulsionado por novas alocações em crédito e uma gestão ativa do portfólio.
A principal movimentação foi a aquisição de R$ 10 milhões do CRI Guestier, que oferece remuneração de IPCA+12% ao ano e vencimento em maio de 2035.
No mês, o fundo também quitou cerca de R$ 5,2 milhões em operações compromissadas reversas e vendeu o CRI Shopping Limeira por aproximadamente R$ 4 milhões.
Entre os desafios do mês, o fundo destacou a inadimplência da Indústria de Cerâmica Fragnani Ltda, que deixou de pagar juros e amortizações de seu CRI desde fevereiro.
Apesar da inadimplência pontual, a gestora reforça que a maior parte dos CRIs da carteira segue adimplente. A recente queda na cotação da cota é atribuída, em parte, à expectativa de alta na taxa de juros, que afetou o mercado de fundos imobiliários de forma geral.
Dividendos do VRTA11
A distribuição de rendimentos do VRTA11 foi de R$ 0,85 por cota em maio, com um dividend yield de 1,05% no mês — equivalente a cerca de 108% do CDI, considerando o “gross-up” de 15%.
A cota foi negociada a R$ 80,99 no mercado secundário, com P/VP de 0,95x, o que indica que o fundo ainda está sendo negociado com desconto em relação ao valor patrimonial.
O VRTA11 mantém uma reserva de R$ 1,02 por cota, que pode ser usada para reforçar pagamentos futuros de dividendos e cobrir obrigações. O caixa atual do fundo soma R$ 29,6 milhões (2,2% do patrimônio líquido), e a gestora já analisa novas alocações que somam mais de R$ 50 milhões.
Por fim, o IPCA de abril, divulgado em maio, ficou em 0,43%, indicando desaceleração frente ao mês anterior. Como a maior parte dos CRIs do VRTA11 é indexada à inflação com defasagem de dois a três meses, esse índice deverá impactar os rendimentos futuros de forma gradual.
