O fundo imobiliário XPML11 assinou contrato para a aquisição de uma parcela de 12,86% do Shops Faria Lima, que está em construção em São Paulo, e de 19,46% de uma torre de escritórios, a Torre FL Shops, que será erguida anexa ao empreendimento.
O valor total do investimento será de R$ 179.147.829,00, reajustado pela variação mensal do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e com desembolsos periódicos ao longo do desenvolvimento e construção do projeto.
O acordo inicial havia sido anunciado em maio, com parte do investimento realizado a partir da emissão de cotas concluída no primeiro semestre. Como detém também um CRI conversível em participação, no valor nominal de R$ 120 milhões, o FII XPML11 terá, ao fim do desenvolvimento dos projetos, propriedade de 32,50% na Torre FL Shops e de 21,47% no shopping.
XPML11 conclui compra: saiba mais sobre o imóvel
O complexo imobiliário está sendo desenvolvido pela JHSF, que será responsável também pela administração dos empreendimentos. A empresa é referência no mercado de real estate e varejo de luxo, tendo realizado outros projetos que hoje contam com propriedade parcial do XPML11.
Entre eles estão o Shopping Cidade Jardim, em São Paulo, do qual o fundo detém hoje 16,99% da propriedade, e o Catarina Fashion Outlet, em São Roque (SP), do qual o FII da XP Vista Asset é dono de 39,99%, após investimentos realizados neste ano.
O conjunto é descrito pelo fundo como “um marco para o setor de real estate de luxo, devido a sua localização privilegiada”, na esquina da Avenida Faria Lima com a Rua Leopoldo Couto de Magalhães, no coração do atual centro financeiro de São Paulo, com um mix de lojas com diversas marcas exclusivas nacionais e internacionais, “além de operações diferenciadas de gastronomia”. As obras estão em curso e o shopping tem previsão de inauguração no segundo semestre de 2026.
Impacto nos dividendos pode chegar a R$ 0,47 por cota
Segundo a XP, a transação “reforça o caráter de gestão ativa do Fundo na busca de ativos de qualidade operacional e estratégica que tenham potencial de geração de valor para os seus cotistas no longo prazo”, e se encaixa na estratégia de adquirir participações minoritárias em shoppings administrados pelas maiores empresas do país.
A projeção é que a receita gerada pelo ativo após o primeiro ano de inauguração será de R$ 25,8 milhões. Esse valor representa uma potencial distribuição anual de proventos em torno de R$ 0,47 por cota, responsável por cerca de 5% da receita imobiliária. Nos últimos meses, os dividendos do XPML11 vêm sendo de R$ 0,92 cota. O próximo anúncio deve ser feito na semana que vem, para pagamento ainda em novembro.
Na última atualização informada, com data-base de 30 de setembro, o XPML11 tinha um patrimônio líquido de R$ 6,592 bilhões, o equivalente a R$ 119,16 por cota, e cerca de 547 mil cotistas.
