O fundo imobiliário XPML11 assinou um memorando de entendimentos para a compra de 25% da propriedade no JundiaíShopping, no interior de São Paulo. O preço anunciado da transação é de R$ 251,4 milhões, com projeção de pagamento de 50% assim que o negócio for concluído.
O valor restante será dividido em duas parcelas iguais, com vencimentos em 12 e 18 meses após o fechamento da negociação. A partir de 4 de novembro, começa a incidir uma correção pelo IPCA dos valores, inclusive da entrada, até que a negociação seja confirmada.
Entre as condições precedentes para a conclusão do negócio está a aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade). O shopping atualmente é 100% de propriedade da Multiplan, uma das principais administradoras do setor, mas que no atual momento não tem nenhum empreendimento com participação do FII XPML11.
O JundiaíShopping tem 225 lojas, 36.473 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e R$ R$ 695,6 milhões em vendas em 2023, segundo dados da Multiplan. A empresa tem projeto para ampliar a ABL em mais 13.260 metros quadrados de ABL e incluir duas torres comerciais no complexo.
XPML11: saiba mais sobre o fundo
O fundo imobiliário XPML11 tem realizado uma série de investimentos desde o início do ano, quando concluiu sua última emissão de cotas, e ainda tem algumas negociações em andamento. No mês passado, também vendeu sua participação de 85% no Shopping Goiânia.
O empreendimento em Jundiaí será a terceira particiação do XPML11 no interior paulista, onde o FII já detém parte do Catarina Outlet, em São Roque, e do Campinas Shopping, em Campinas. O fundo detém ainda propriedades em sete shoppings na capital e dois na região metropolitana, em Guarulhos e Santo André.
Com mais quatro shoppings no Rio de Janeiro e dois em Minas Gerais, a região Sudeste concentra a maior parte do portfólio, com 73% da ABL própria. Os dividendos do XPML11, por sua vez, estão estabilizados em R$ 0,92 nos últimos cinco meses.
Com patrimônio líquido de R$ 6,593 bilhões, o equivalente a R$ 119,19 por cota, o XPML11 fechou o pregão desta última terça-feira (8) negociado a R$ 107,35, com uma relação P/VP de 0,90x.
