A notícia mais lida da semana foi sobre o fundo imobiliário XPML11, que anunciou um novo pagamento de dividendos aos cotistas.
Outro destaque foi o HGLG11, que aprovou uma nova oferta de cotas capaz de movimentar até R$ 1,5 bilhão.
O BLCA11 também apareceu entre os mais acessados, ao receber uma proposta de R$ 475 milhões do TRXF11 pelo ativo conhecido como prédio do Google, na Faria Lima.
Na sequência, o próprio TRXF11 detalhou a estratégia de sair da concentração no varejo rumo a uma carteira mais diversificada.
Por fim, uma simulação mostrou quanto R$ 3 mil renderam no XPML11 nos últimos 12 meses.
Veja a seguir um resumo de cada notícia que ficou na lista de mais lidas da semana do mercado de FIIs e Fiagros.
1. XPML11 anuncia novo pagamento de dividendos; descubra o valor
O fundo imobiliário XPML11 anunciou a distribuição de R$ 0,92 por cota, com pagamento marcado para 25 de agosto. Têm direito ao provento os investidores posicionados no fundo até 18 de agosto, data-base da distribuição.
Sobre a cota de fechamento de julho, de R$ 104,78, o valor equivale a um dividend yield de cerca de 0,88%. Os rendimentos têm julho como referência e são isentos de Imposto de Renda para a pessoa física dentro das regras.
2. HGLG11 anuncia nova oferta bilionária; confira detalhes da emissão
O fundo imobiliário HGLG11 aprovou a sua 12ª emissão de cotas, que pode movimentar até R$ 1,5 bilhão. A oferta prevê a distribuição de até 9.012.799 novas cotas e será direcionada exclusivamente a investidores profissionais.
O preço de emissão ficou em R$ 166,43 por cota, com base no valor patrimonial de 31 de julho, mais uma taxa de distribuição de R$ 0,07, o que leva o valor de subscrição a R$ 166,50. A operação admite distribuição parcial, com montante mínimo de R$ 1 milhão.
3. FII recebe proposta de R$ 475 milhões por ativo no “prédio do Google”, na Faria Lima
O fundo BLCA11 recebeu uma proposta vinculante de R$ 474,99 milhões do TRXF11 pelos conjuntos comerciais que ainda mantém no Pátio Victor Malzoni, na Faria Lima, empreendimento conhecido por ter o Google entre os ocupantes. O negócio envolve cerca de 7.422 metros quadrados na Torre A, a aproximadamente R$ 64 mil por metro quadrado.
A oferta alcança todos os ativos imobiliários que restam na carteira do fundo. Por isso, a eventual conclusão do negócio pode levar à posterior liquidação do BLCA11. A venda ainda não está fechada e depende de condições precedentes e da aprovação dos cotistas em assembleia.
4. TRXF11 deixa concentração no varejo para trás e mira carteira mais diversificada
Durante o TRX Day, em São Paulo, o gestor Gabriel Barbosa apresentou a estratégia do fundo imobiliário TRXF11, baseada na combinação de diversificação, gestão ativa e disciplina na alocação de capital. A carteira se divide entre imóveis troféu, de difícil replicação e pensados para o longo prazo, e ativos táticos, comprados com mais margem e reciclados ao longo do tempo.
A mudança ganhou força nos últimos anos. No início de 2024, mais de 90% da receita vinha do varejo alimentar, e desde então o fundo passou a incluir galpões logísticos, hotéis, imóveis educacionais, hospitais e shoppings. Hoje o maior locatário responde por 14,5% da receita e os dez maiores por 46,3%, com mais de 350 inquilinos no total.
Segundo o gestor, a reciclagem de ativos sustenta parte da geração de ganhos, com exemplos de imóveis vendidos com valorização expressiva. Nos últimos cinco anos, a TRX analisou mais de 200 operações e concluiu mais de 134 aquisições, com volume transacionado acima de R$ 12 bilhões.
5. XPML11: veja quanto R$ 3 mil renderam nesse fundo imobiliário
Uma simulação mostrou que R$ 3 mil aplicados no FII XPML11 nos últimos 12 meses teriam virado R$ 3.530,14. Na poupança, o mesmo valor chegaria a R$ 3.180, uma diferença de 11,01% a favor do fundo.
O ganho de R$ 530,14 veio de duas fontes. Os rendimentos somaram R$ 331,20, isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, e a valorização da cota respondeu por R$ 198,94, com alta de 6,75% no preço no período.
Leia mais: XPML11: veja quanto R$ 3 mil renderam nesse fundo imobiliário
Assim, do anúncio de dividendos do fundo imobiliário XPML11 à nova oferta do HGLG11, essas foram as notícias mais lidas da semana do mercado de FIIs e Fiagros.
