O fundo imobiliário GARE11 divulgou na última sexta-feira (26) a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda de um portfólio de nove imóveis ao FII Riza Renda Imobiliária Master pelo valor total de R$ 804.361.596,84. A operação, comunicada por Fato Relevante, marca uma virada estratégica: o fundo realiza o lucro acumulado nos ativos e abre espaço para novas alocações.
Os imóveis vendidos pertencem aos segmentos de renda urbana e logística e estão distribuídos por seis estados. Entre os destaques estão cinco unidades do Atacadão (Grupo Carrefour), localizadas em Cuiabá (MT), Atibaia (SP), Campo Grande (MS), Caraguatatuba (SP) e Lucas do Rio Verde (MT), além de três lojas Mix Mateus (Grupo Mateus) em Itabuna (BA) e Maceió (AL), e um imóvel da rede Almanara em Jandira (SP). Todos os contratos de locação são 100% atípicos.
GARE11 usa venda para reduzir dívida e diversificar carteira
A operação atende a quatro objetivos declarados pela gestora, a Guardian Gestora. O primeiro é reequilibrar a exposição ao Grupo Carrefour, que concentrava parte relevante do portfólio. O segundo é realizar o lucro acumulado nos ativos ao longo do tempo.
O terceiro é reduzir a alavancagem do fundo: os CRIs vinculados aos imóveis vendidos serão quitados automaticamente com o produto da venda. O quarto é ampliar a capacidade de alocação em novas oportunidades.
Como parte da estrutura da transação, o GARE11 receberá Cotas Subordinadas do FII Riza Master em vez de encerrar sua exposição aos ativos por completo. Isso significa que o fundo permanece com potencial de capturar rentabilidade excedente gerada pelo portfólio ao longo do prazo de desinvestimento do novo veículo — além da remuneração base garantida às Cotas Sênior.
A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais para transações desse porte. Mais detalhes serão divulgados no próximo relatório gerencial do fundo.
