O fundo imobiliário ALZR11 anunciou que em 25 de setembro fará o pagamento de R$ 0,08355 por cota em dividendos, aos investidores que estiverem posicionados até ontem, 18 de setembro.
Embora o resultado agosto ainda não tenha sido publicado, a distribuição atual de dividendos do ALZR11 já está confirmada.
O valor definido coloca os rendimentos do ALZR11 ligeiramente acima da média histórica do fundo. Nos últimos 24 meses, a média mensal foi de R$ 0,07938354 por cota, enquanto no acumulado de 12 meses os dividendos já somam R$ 0,9684 por cota.
Com base no preço de fechamento de agosto (R$ 10,14 por cota), o retorno estimado para o mês corresponde a 0,824%.
Assim como ocorre com outros FIIs que seguem a legislação vigente, os proventos do ALZR11 permanecem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
O valor anunciado também se mantém um pouco acima da faixa prevista no guidance para o segundo semestre de 2025, que projeta distribuições mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota.
Essa estimativa considerava exclusivamente as receitas recorrentes, como aluguéis e rendimentos de aplicações financeiras, sem incluir ganhos extraordinários provenientes de venda de ativos do FII ALZR11.
Movimentações recentes da carteira do ALZR11
Metade do portfólio de imóveis do fundo já havia passado por reajustes de aluguel em julho, de acordo com a inflação acumulada em 12 meses.
Nesse sentido, foram atualizados os contratos dos Centros de Distribuição do Mercado Livre e do Oba (localizados em Ribeirão Preto e Sumaré), além das lojas da rede Oba em São Bernardo do Campo e São José do Rio Preto, todos corrigidos pelo índice inflacionário de +5,3%.
Além disso, o fundo imobiliário ALZR11 mantém aproximadamente 20% do patrimônio líquido em caixa ou aplicações financeiras, o que representa algo em torno de R$ 260 milhões.
Essa reserva traz flexibilidade para obrigações futuras e é reforçada pelos recebimentos de vendas de imóveis realizadas anteriormente.
Entre elas, entraram R$ 4,6 milhões pela venda do ativo Aptiv e outros R$ 3,1 milhões relativos à venda do imóvel IPG, conforme os cronogramas já divulgados em fatos relevantes.
A política do ALZR11 é fundamentada em contratos de locação atípicos, principalmente nos modelos Built-to-Suit e Sale & Leaseback, que oferecem estabilidade e segurança de receita. A gestora projeta que a consistência dos resultados deve ser mantida, mas ressalta que, em momentos de vendas de ativos, há espaço para pagamentos adicionais aos cotistas.
