O fundo imobiliário BRCO11 registrou em setembro de 2025 um lucro caixa de R$ 13,455 milhões, resultado que decorreu de uma receita total de R$ 16,478 milhões e despesas de R$ 3,023 milhões.
A receita imobiliária do BRCO11 ficou abaixo da observada em agosto devido à ausência de indenizações da MRO, referentes à saída antecipada do imóvel Bresco Embu, e também pela antecipação de valores de locação pagos pela WestRock, vinculados ao Bresco Itupeva, no mês anterior.
Entre as despesas, o destaque foi o pagamento de corretagem relativo ao contrato assinado em julho com os Correios, no imóvel Bresco Contagem, além do aumento de custos com propriedades motivado pela vacância do ativo em Embu, que incluiu gastos com manutenção e IPTU.
O fundo imobiliário BRCO11 distribuiu R$ 0,87 por cota em setembro, o que representa um dividend yield anualizado de 8,9% com base na cotação de fechamento do mês.
No período, o pagamento superou o lucro caixa mensal, atingindo 102,84% do resultado, enquanto no acumulado semestral essa proporção é de 85,9%. O lucro caixa acumulado não distribuído soma R$ 26,1 milhões, equivalentes a R$ 1,64 por cota.
Carteira atual do fundo imobiliário BRCO11
Atualmente, o portfólio do FII BRCO11 reúne 12 propriedades logísticas, que totalizam 472 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e contam com potencial de expansão de até 7%.
A receita anual estabilizada supera R$ 159 milhões, sendo 63% proveniente de ativos last mile, voltados para entregas de curta distância, e cerca de 30% localizados num raio de até 25 km da cidade de São Paulo, uma das áreas mais estratégicas para o setor.
A vacância física dos empreendimentos do fundo BRCO11 é de 7,7%, enquanto os contratos de locação apresentam prazo médio remanescente de 4,9 anos, dos quais 38% são contratos atípicos. Na qualidade dos inquilinos, 86% possuem grau de investimento, com ratings AAA(br) ou AA(br), ou equivalentes em escala global.
O setor de atuação das empresas locatárias é diversificado, sendo 49% em varejo e e-commerce, 39% em bens de consumo, 10% em operadores logísticos e 3% na indústria. Em relação à classificação dos imóveis, 11 das 12 propriedades são de padrão A+, e apenas uma é classificada como A.
Com presença concentrada em estados do Sudeste e Sul, o portfólio do BRCO11 está distribuído principalmente entre São Paulo (42%), Minas Gerais (16%), Bahia (13%), Alagoas (11%), Paraná (6%), Rio de Janeiro (5%) e Rio Grande do Sul (7%).
